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PLU de La Ciotat (13) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de La Ciotat ?

Le document d’urbanisme de La Ciotat se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de La Ciotat avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à La Ciotat : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de La Ciotat est de type PLUi. 39 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à La Ciotat, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à La Ciotat ?

À La Ciotat, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dernière évolution approuvée le 3 août 2026. 39 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi. Source : document 200054807_PLUI_20260803_A du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

Historique du document d’urbanisme de La Ciotat

15 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/01/2021 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à La CiotatVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de La Ciotat

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200054807_PLUI_20260803_A, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de La Ciotat (superficie : 32,03 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 231 ha38,4 %
Zones à urbaniser (AU)51 ha1,6 %
Zones agricoles (A)169 ha5,3 %
Zones naturelles (N)1 724 ha53,8 %

Zones urbaines

  • UBp — Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial (27 ha)
  • UBt1 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (18 ha)
  • UBt2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (4,9 ha)
  • UBt3 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (9,6 ha)
  • UBt4 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (1,3 ha)
  • UC1 — Tissus discontinus de collectifs (113 ha)
  • UC2 — Tissus discontinus de collectifs (62 ha)
  • UCt1 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition (29 ha)
  • UCt2 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition (4,7 ha)
  • UEb1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux (83 ha)
  • UEb2 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux (38 ha)
  • UEc1 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique (6,8 ha)
  • UEc2 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique (17 ha)
  • UEsC1 — Zones économiques spéciales - Domaine public portuaire du Vieux Port de La Ciotat (2,3 ha)
  • UEsC2 — Zones économiques spéciales - Domaine public des Chantiers Navals de La Ciotat (34 ha)
  • UEsN1 — Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques (7,9 ha)
  • UEt1 — Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Hôtellerie (3,7 ha)
  • UEt2 — Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Campings ou parcs résidentiels de loisirs (12 ha)
  • UM1 — Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée (3,5 ha)
  • UP1 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10% (100 ha)
  • UP2b — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20% (414 ha)
  • UP3 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30% (56 ha)
  • UP4 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40% (5,5 ha)
  • UQG — Zone urbaine dédiée à la Défense Nationale (2,6 ha)
  • UQI — Infrastructure de déplacement (113 ha)
  • UQM1 — Equipement d'envergure métropolitaine (2,8 ha)
  • UQP — Equipements de proximité (42 ha)
  • UV2 — Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics (9,6 ha)
  • UVp — Plages dites urbaines (7,3 ha)
  • sUEt1 — Projet hôtelier à La Ciotat (0,3 ha)

Zones à urbaniser

  • AU1 — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte (22 ha)
  • AU5 — Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte (4,4 ha)
  • AUH — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte (25 ha)

Zones agricoles

  • A1 — Zones agricoles strictes (126 ha)
  • A2 — Zones agricoles classiques (43 ha)

Zones naturelles

  • Ne — Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement (19 ha)
  • Nh — Zone naturelle habitée (402 ha)
  • Ns — Zone naturelle stricte (1 297 ha)
  • Nt — Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air (6,0 ha)

Patrimoine et protections à La Ciotat

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à La Ciotat

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à La Ciotat

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à La Ciotat

Prix de l’immobilier à La Ciotat (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 50 % au-dessus de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 43 % au-dessus de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 56 % au-dessus de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 44 % au-dessus de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à La Ciotat

Logements autorisés : 2021 : 461 · 2022 : 208 · 2023 : 98 · 2024 : 122 · 2025 : 200.

Logements commencés : 2021 : 198 · 2022 : 343 · 2023 : 123 · 2024 : 105.

En 2025, 200 logements autorisés, contre 222 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 089 logements autorisés, dont 69,2 % en collectif.

Parc de logements : 24 800 logements ; résidences principales 78,1 %, vacants 3,9 %, maisons 31,0 %, propriétaires occupants 51,0 %.

Taxe d’aménagement à La Ciotat en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à La Ciotat

Mairie de La Ciotat : déposer un dossier

Population

Population de La Ciotat : 38 477 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 7e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 32,03 km², soit 1 201 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de La Ciotat

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200054807_A — partition GPU.
  • 200054807_PLUI_20260803_A — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à La Ciotat

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à La Ciotat

Questions fréquentes sur le PLUi de La Ciotat

Comment identifier la zone d’une parcelle à La Ciotat ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de La Ciotat sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

Communes voisines

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