PLU de Manduel (30) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Manduel ?

Le document d’urbanisme de Manduel se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Nîmes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Manduel avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Manduel ?

À Manduel, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 25 juin 2026. Le PLU compte 40 zones. Source : document 30155_PLU_20260625 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 27/08/2026.

Approbation : 25/06/2026.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 207 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Zones urbaines

• UA — Zone urbaine dense correspondant au centre ancien et aux faubourgs de MANDUEL où les constructions sont majoritairement implantées en ordre continu à l'alignement des voies et emprises publiques
• UB — Zone UB urbaine à dominante d'habitat qui n'a pas vocation à accueillir de nouvelles constructions
• UC — Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics
• UC1 — Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UC1 réservé à de l'habitat collectif
• UC2 — Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UC2 autorisant les commerces en RDC
• UCa — Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UCa non desservi par le réseau d'assainissement collec
• UCe — Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics - secteur UCe inclus dans le PPR du captage des Vieilles Fontaine
• UE1 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE1 de Fumérian à vocation d'activités économiques diversifiées (artisanat, logistique)
• UE2 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE2 de la Treille, en entrée Nord de MANDUEL, à vocation commerciale et de service
• UE3 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE3 correspondant à une casse automobile (SEDEM 30)
• UE4 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE4 correspondant aux bâtiments à vocation d'activités du Vieux Chemin de Marguerittes
• UE5 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des Sergentes
• UE5z1 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des Sergentes - sous-secteur UE5z1 correspondant aux secteurs Z1 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.01
• UE5z2 — Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5 correspondant au secteur des Sergentes - sous-secteur UE5z2 correspondant aux secteurs Z2 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.01
• UG — Zone UG urbaine à vocation d'activités destinée à accueillir les constructions, installations et aménagements liées au fonctionnement et à l'exploitation technique et commerciale de la gare TGV Nîmes - Pont du Gard et du service public ferrov
• UG1 — Zone UG - secteur UG1 autour du domaine du Mas Larrier destiné à accueillir des activités en lien avec la proximité de la gare, notamment de commerces, restauration, activités tertiaires, hébergement hôtelier
• UP1 — Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP1 regroupant l'emprise du collège Via Domitia, de la halle de sports et les espaces adjacents classés en emplacement réservé 7C
• UP2 — Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP2 correspondant à l emprise du nouveau cimetière et aux espaces publics associés (aire de stationnement, aire de jeux publique)
• UP3 — Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP3 correspondant au parc « Valérie Maggi »
• UP4 — Zone UP urbaine à vocation unique d'équipements publics - secteur UP4 incluant les tennis municipaux et les espaces adjacents classés en emplacement réservé 2C
• Us — Zone US correspond à l'emprise de l'aire de stationnement du Fort ; son classement par le PPRI en zone non urbaine inondable par un aléa modéré limite très fortement les possibilités de construction ou d'aménagement

Zones à urbaniser

• IAU1a — Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU1 « Fumérian » - sous-secteur IAU1a devant faire l'objet d'une opération d'aménagement unique (OAP)
• IAU1b — Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU1 « Fumérian » - sous-secteur IAU1b devant faire l'objet d'une opération d'aménagement unique (OAP)
• IAU2 — Zone destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation principale d'habitat - secteur IAU2 « Terre de Vergers » devant faire l'objet d'une opération d'aménagement unique (OAP)
• IAUe1 — Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe1
• IAUe2 — Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe2
• IAUe3 — Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe3
• IAUe4 — Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, services et équipements d'intérêt collectif et autres) correspondant à l'opération Magna Porta - sous-secteur IAUe4
• IAUp — Zone IAUp destinée à l'urbanisation future, à court / moyen terme, à vocation d'équipements d'intérêt collectif notamment sportifs, socio-culturels, de détente et de loisirs devant faire l'objet d'une opération d'aménagement unique
• IIAUe — Zone destinée à l'urbanisation future à dominante d'activités industrielles, artisanales, d'entrepôts, de bureaux et de locaux techniques des administrations et assimilées, en extension de la zone UE1 de Fumérian

Zones agricoles

• A — Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles

Zones naturelles

• NZ1 — Zone naturelles du territoire - secteur Nz1 correspondant aux secteurs Z1 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.010 du 20 janvier 2000 prenant acte de la cessation d'activité de la société PYROMECA (servitudes de restriction d'usage)
• NZ2 — Zone naturelles du territoire - secteur Nz2 correspondant aux secteurs Z2 délimité par l'arrêté préfectoral n°00.010 du 20 janvier 2000 prenant acte de la cessation d'activité de la société PYROMECA (servitudes de restriction d'usage)
• Na — Zone naturelles du territoire - secteur Na correspondant à l'emprise de station de traitement des eaux usées actuelle et de la station de traitement des eaux usées future programmée par Nîmes Métropole
• Ne — Zone naturelles du territoire - secteur Ne incluant les espaces non urbanisés des périmètres de protection rapprochée du puits ancien des Canabières et du puits des Vieilles Fontaines (hors parc communal)
• Ne1 — Zone naturelles du territoire - secteur Ne1 correspondant au périmètre de protection immédiate du puits ancien des Canabières
• Ne2 — Zone naturelles du territoire - secteur Ne2 correspondant au périmètre de protection immédiate du puits des Vieilles Fontaines
• Nep — Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communaux - sous-secteur Nep inclus dans le périmètre de protection rapprochée du puits des Vieilles Fontaines (Parc des Vieilles Fontaines)
• Nm — Zone naturelles du territoire - secteur Nm correspondant à l'emprise de la carrière LCR, lieu-dit Jasse des Cabres et l'Etang
• Np — Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communaux