PLU de Marcoussis (91) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU de Marcoussis ?
Le document d’urbanisme de Marcoussis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Marcoussis avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Marcoussis : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Marcoussis est de type PLU. 32 zones du document publié.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Marcoussis ?
À Marcoussis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 19 décembre 2023. Le PLU compte 32 zones. Source : document 91363_PLU_20231219 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).
Historique du document d’urbanisme de Marcoussis
4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 06/11/2018 :
- 19/12/2023 : version en vigueur, modification simplifiée (MS1)
- 27/03/2023
- 10/01/2023
- 06/11/2018
- 8 618 habitants
- 240 pages de règlement
- 32 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Marcoussis
Zones urbaines
- UA — Centre ancien
- UE — Habitat collectif a Etang Neuf et a la Croix de Bellejame
- UG — Extension du centre bourg
- UH1 — Habitat pavillonnaire traditionnel
- UH2 — Habitat pavillonnaire realise dans le cadre d'operations d'ensembles
- UH2* — Sous secteur UH2
- UI — Zone d'activite
- UI1 — Sous secteur des zones d'activites
- UI2 — Sous secteur des zones d'activites
- UI3 — Zone d'activite
- UL — Grand secteur d'amenagement
- UP1 — Site de projet en partue sud de la rue Alfred Dubois a la Sallemouille
- UP2 — Site de projet du chene rond
- UP3 — Site de projet de la Ronce
- UR — Habitat pavillonnaire traditionnel situe en limite de zones agricoles ou boisees
- UV1 — Emprise reserve aux installations ferroviaires
- UV2 — Emprise reserve aux installations autoroutieres
Zones à urbaniser
- AUH — Secteur Plante aux Chiens et Cornutas
Zones agricoles
- A1 — Secteur agricole inconstructible
- A2 — Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteurs
- A2a — Sous secteur zone A2
- A3 — Sous secteur agricole
- A4 — Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteurs
Zones naturelles
- N1 — Secteur naturel inconstructible
- N2 — Sous secteur naturel
- N3 — Sous secteur naturel
- N4 — Sous secteur naturel
- N5 — Sous secteur naturel
- N6 — Sous secteur naturel
- N7 — Sous secteur naturel
- N8 — Sous secteur naturel
- N9 — Habitat pavillonnaire diffus
Patrimoine et protections à Marcoussis
- Monuments historiques : 2 classés et 1 inscrit, soit « Pavillon de chasse dit Pavillon du Roi », « Château de Montagu (ancien) » et « Église ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Marcoussis
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRi Orge et Sallemouille — approuvé
Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.
Marché du logement à Marcoussis
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Marcoussis (2025)
- Prix médian des maisons : 3 089 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 011 €/m²
- Ventes recensées : 86
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 16 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 1 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 16 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).
Construction et logements à Marcoussis
Logements autorisés : 2021 : 37 · 2022 : 107 · 2023 : 21 · 2024 : 41 · 2025 : 50.
Logements commencés : 2021 : 44 · 2022 : 40 · 2023 : 9 · 2024 : 102.
En 2025, 50 logements autorisés, contre 52 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 256 logements autorisés, dont 59,8 % en collectif.
Parc de logements : 3 705 logements ; résidences principales 93,9 %, vacants 4,9 %, maisons 70,1 %, propriétaires occupants 70,6 %.
Taxe d’aménagement à Marcoussis en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Marcoussis
Mairie de Marcoussis : déposer un dossier
- Adresse : 5 rue Alfred-Dubois, 91460 Marcoussis
- Téléphone : 01 64 49 64 00
- Horaires : Lundi : 13h30–17h30 ; Mardi au jeudi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Samedi : 09h00–12h00 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00
- Site : marcoussis.fr
Population
Population de Marcoussis : 8 618 habitants. 44e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 14e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.
Superficie : 16,72 km², soit 515 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 17/12/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Marcoussis
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_91363 — partition GPU.
- 91363_PLU_20231219 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Marcoussis
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
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Questions fréquentes sur le PLU de Marcoussis
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Marcoussis ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU de Marcoussis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.
Extraits du règlement de Marcoussis
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UH1
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit ou 7 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses, et 10 mètres au faîtage La hauteur n’est pas règlementée pour les équipements d’intérêt collectif et services publics dans l’ensemble de la zone.
Zone UH1 · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à 40% de la superficie totale du terrain.
Zone UH1 · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions principales doivent s’implanter à une distance minimale de 8 mètres de la limite séparative de fond de parcelle.
Zone UH1 · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UL
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au point le plus haut.
Zone UL · Page PDF indexée 108 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait.
Zone UL · Page PDF indexée 107 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UG
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère pour les toitures terrasses, et 11 mètres au faîtage.
Zone UG · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à 25% de la superficie totale du terrain.
Zone UG · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions annexes Les constructions annexes de moins de 6 m² d’emprise au sol dont la hauteur maximale n’excède pas 2,50 mètres peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait.
Zone UG · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UH2
Hauteur maximale
La hauteur maximale des constructions existantes est fixée à la hauteur existante (égout et faitage) à la date du 7 juillet 2018.
Zone UH2 · Page PDF indexée 81 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à la date du 7 juillet 2018 augmentée de 30m² au maximum.
Zone UH2 · Page PDF indexée 81 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
Les constructions nouvelles ne doivent pas modifier l’implantation existante à la date du 7 juillet 2018 en vis-à-vis de la voie principale correspondant à l’adresse postale.
Zone UH2 · Page PDF indexée 79 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies