PLU IA

PLU des Ulis (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU des Ulis ?

Le document d’urbanisme des Ulis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie des Ulis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle aux Ulis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme des Ulis est de type PLU. 24 zones du document publié.

Analyser une parcelle aux Ulis

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse aux Ulis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique aux Ulis ?

Aux Ulis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 26 septembre 2024. Le PLU compte 24 zones. Source : document 91692_PLU_20240926 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme des Ulis

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 02/04/2024 :

Analyser une parcelle aux UlisVérifier la constructibilité

Les zones du PLU des Ulis

Zones urbaines

  • UAa — Centre ville
  • UAb1 — Entree de ville sud
  • UAb2 — Entree de ville sud
  • UAc — Secteur au sud de la commune le long de la RD35
  • UB — Secteur residentiel
  • UBa — Residence des Bergeres, Equinoxes et Avelines
  • UBb — Residence Barceleau
  • UBc — Nord des Millepertuis
  • UBd — Residence du Bosquet
  • UC — Secteur d'habitat
  • UD — Secteur d'habitat
  • UF — Equipement collectif de la zone Courtaboeuf
  • UH — Secteur d'habitat
  • UIa — Parc d'activite de courtaboeuf
  • UIb — Centre commercial Ulis 2
  • UIc — Chaufferie urbaine et ses annexes techniques
  • UId — Secteur Courtaboeuf
  • UL — Equipement
  • ULa — Equipement
  • UR — Reseau ferroviaire

Zones à urbaniser

  • AUi — Urbanisation future sur le site de l'Orme a Moineaux
  • II AU — Zone destinee a accueillir des constructions nouvelles

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Na — Jardins familiaux

Risques naturels et technologiques aux Ulis

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Marché du logement aux Ulis

Prix de l’immobilier aux Ulis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 12 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 22 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 34 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements aux Ulis

Logements autorisés : 2021 : 1 · 2022 : 0 · 2023 : 0 · 2024 : 207 · 2025 : 0.

Logements commencés : 2021 : 0 · 2022 : 78 · 2023 : 0 · 2024 : 0.

En 2025, 0 logement autorisé, contre 52 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 208 logements autorisés, dont 99,5 % en collectif.

Parc de logements : 10 770 logements ; résidences principales 94,5 %, vacants 4,3 %, maisons 6,5 %, propriétaires occupants 40,1 %.

Taxe d’aménagement aux Ulis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement aux Ulis

Mairie des Ulis : déposer un dossier

Population

Population des Ulis : 25 886 habitants. 16e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 3e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 5,48 km², soit 4 724 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement des Ulis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91692 — partition GPU.
    • 91692_PLU_20240926 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle aux Ulis

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle aux Ulis

    Questions fréquentes sur le PLU des Ulis

    Comment identifier la zone d’une parcelle aux Ulis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU des Ulis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement des Ulis

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UL

    Hauteur maximale

    La hauteur maximum des constructions est celle indiquée au document graphique.

    Zone UL · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions seront implantées en retrait de un mètre minimum ou sur les limites séparatives.

    Zone UL · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 17 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 23 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions ne peut pas excéder 15 mètres.

    Zone UF · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75% de l’unité foncière.

    Zone UF · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 8 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions devront s’implanter en retrait de minimum 1m des voies et emprises publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 32 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle aux Ulis