PLU de Marseille (13) : PLUi, zonage et règlement

Quel document d’urbanisme s’applique à Marseille ?

À Marseille, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026. Le PLUi compte 117 zones au total. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200054807_PLUI_20260803_A, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 06/08/2026.

Approbation : 03/08/2026.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Zones urbaines

• UA1 — Centre-ville de Marseille
• UAe1 — Centre-ville de Marseille en évolution
• UAe2 — Centre-ville de Marseille en évolution
• UAe3 — Centre-ville de Marseille en évolution
• UAe4 — Centre-ville de Marseille en évolution
• UAp — Centre-ville de Marseille à caractère patrimonial
• UB1 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois
• UB2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois
• UB3 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois
• UBp — Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial
• UBt1 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus
• UBt2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus
• UBt3 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus
• UC1 — Tissus discontinus de collectifs
• UC2 — Tissus discontinus de collectifs
• UC3 — Tissus discontinus de collectifs
• UC4 — Tissus discontinus de collectifs
• UC5 — Tissus discontinus de collectifs
• UC7 — Tissus discontinus de collectifs
• UCt1 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition
• UCt2 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition
• UEa — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts
• UEa1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts
• UEa2 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts
• UEb1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux
• UEb1m — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux
• UEb2 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux
• UEb2m — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux
• UEc1 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique
• UEc2 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique
• UEsN1 — Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques
• UEsN2 — Zones économiques spéciales - Base nautique du Roucas Blanc
• UEsP1 — Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille
• UEsP2 — Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille
• UEt1 — Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Hôtellerie
• UL — Espace de loisirs récréatifs et/ou sportifs privés
• UM1 — Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée
• UM2 — Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation maîtrisée
• UP1 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10%
• UP2b — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%
• UP3 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30%
• UP4 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%
• UQG — Zone urbaine dédiée à la Défense Nationale
• UQI — Infrastructure de déplacement
• UQM1 — Equipement d'envergure métropolitaine
• UQM2 — Equipement d'envergure métropolitaine
• UQMh — Equipement d'envergure métropolitaine
• UQP — Equipements de proximité
• UV1 — Espaces végétalisés urbains à vocation récréative et environnementale
• UV2 — Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics
• UV3 — Grands espaces végétalisés urbains à vocation sportive ou de loisirs
• UVp — Plages dites urbaines
• sUAc1 — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette
• sUAc2 — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette
• sUAd — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Docks Libres
• sUAf — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Flammarion
• sUAq — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Quartiers Libres
• sUBf — Zone urbaine du Frioul
• sUCb — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Clot Bey
• sUCp — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue et patrimoniale - Cité Radieuse
• sUCr — Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Projet de renouvellement et rénovation urbaine de grande ampleur
• sUEcg — Château-Gombert - Zone standard
• sUEcga — Château-Gombert - Zone à caractère paysager
• sUEcgb — Château-Gombert - Zone avec hébergement étudiant
• sUEmin — Marché d'Interêt National de Saumaty et des Arnavaux
• sUciAb — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux
• sUciAd — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux
• sUciAe — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux
• sUciAph — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité
• sUciAphH — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité dédié aux activités hospitalières
• sUciJ — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4
• sUciJb — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4
• sUciJm — ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 dédié au MUCEM
• sUeE1-1 — Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon
• sUeE1-2 — Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon
• sUeE1-3 — Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon
• sUeE2 — Extension Euroméditerranée - Mutation de tissus industriels en front de port jusqu'à la rue de Lyon
• sUeE3 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence
• sUeE3-1 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots en lanières
• sUeE3-2 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots métropolitains Parc
• sUeE3-3 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot métropolitain Lesseps
• sUeE3-4 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot Provence-Tour Aiguille
• sUeE3-5 — Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot RTM
• sUjoAd — ZAC de la Joliette - Secteur des Docks
• sUjoAl — ZAC de la Joliette - Secteur littoral
• sUjoAm — ZAC de la Joliette - Secteur de la trame Mires
• sUjoAmPM — ZAC de la Joliette - Secteur de la trame Mires à plan masse
• sUnr — Zone Urbaine non réglementée - Se référer aux OAP concernées
• sUs — ZAC Saint-Charles - Porte d'Aix

Zones à urbaniser

• AU1 — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte
• AU3 — Zone à urbaniser à vocation mixtes - stricte
• AU5 — Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte
• AUH — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte
• AUHb — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte
• AUHc — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte

Zones agricoles

• A1 — Zones agricoles strictes
• A2 — Zones agricoles classiques

Zones naturelles

• NG — Zone naturelle dédiée à la Défense Nationale
• Ne — Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement
• Nh — Zone naturelle habitée
• Ns — Zone naturelle stricte
• Nt — Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air

Règles prouvées par zone de Marseille

Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.

Zone UEb1 : Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux

Hauteur

10 m maximum : Hauteur de façade projetée des constructions, lorsque ni la hauteur totale ni la hauteur de façade ne sont définies par le règlement graphique (prescription de hauteur ou polygone constructible)

10 mètres en UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1

Page 254 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Règle rédigée : Hauteur totale, si elle n'est pas définie par le règlement graphique : limitée à la hauteur de façade augmentée de 3 mètres

la hauteur totale* des constructions* projetée est inférieure ou égale à la hauteur de façade*, constatée ou projetée, augmentée de 3 mètres.

Page 254 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Renvoi à une autre pièce du document : Prescriptions de hauteur portées sur le règlement graphique (plan de zonage), qui complètent ou remplacent la règle écrite

Les prescriptions de hauteur identifiées sur le règlement graphique complètent les dispositions de l’article 5 des zones concernées et se substituent à certaines de leurs dispositions.

Page 35 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Hauteur

Emprise au sol

65 % maximum : Emprise au sol de la totalité des constructions, en l'absence de polygone constructible sur le règlement graphique

dans les autres zones, 65 % de la surface du terrain*.

Page 254 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Emprise au sol

Renvoi à une autre pièce du document : Parcelle couverte par un polygone constructible du règlement graphique : règles du plan à appliquer à la place du 65 %

Dans les polygones constructibles délimités sur le règlement graphique, les constructions* répondent à des dispositions spécifiques qui sont différentes de celles définies par le règlement écrit de la zone concernée

Page 36 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Emprise au sol

Recul par rapport aux voies

4 m minimum : Distance horizontale entre toute construction et les emprises publiques ou voies existantes ou futures, à défaut d'indication sur le règlement graphique (implantation imposée, marge de recul, polygone d'implantation ou constructible). Les locaux techniques ne sont pas concernés.

est supérieure ou égale à 4 mètres

Page 255 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Règle alternative n°1 : implantation différente pour préserver un élément de patrimoine ou de qualité paysagère protégé, ou pour harmonie avec les constructions voisines

Les constructions* sont implantées à des distances des emprises publiques* ou des voies* plus faibles (pouvant même être nulles, conduisant ainsi à une implantation à l’alignement) ou plus importantes que celles précisées ci-avant

Page 255 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Règle alternative n°2 : extension d'une construction légale existante non implantée conformément à l'article 6a, à condition d'une bonne intégration dans le tissu bâti avoisinant

l’extension* (totale ou partielle) par surélévation et/ou en surface peut être édifiée en respectant l’implantation initiale de la construction légale* existante

Page 255 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Règle rédigée : Terrain bordé d'une emprise publique ou d'une voie sur laquelle est positionnée une limite d'une zone UB, UCt, UC1, UC2, UC3, UC4, UP, UM, AU1 ou AUH : distance au moins égale aux deux tiers de la différence d'altitude, minimum 4 m (locaux techniques exclus)

est supérieure ou égale aux deux tiers de la différence d’altitude (DA) entre ces deux points, avec un minimum de 4m

Page 256 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

Renvoi à une autre pièce du document : Marges de recul ou implantations imposées portées sur le règlement graphique, qui remplacent la règle de 4 m

Les constructions* (exceptées les clôtures et piscines) sont soit alignées sur les « marges de recul* » délimitées sur le règlement graphique soit implantées au-delà de celles-ci.

Page 36 du règlement officiel (PDF) · lu le 26/10/2026 · Comprendre : Recul par rapport aux voies

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