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PLU de Mennecy (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Mennecy ?

Le document d’urbanisme de Mennecy se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC du Val d’Essonne (CCVE)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Mennecy avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Mennecy : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Mennecy est de type PLU. 26 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Mennecy, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Mennecy ?

À Mennecy, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 15 mars 2024. Le PLU compte 26 zones. Source : document 91386_PLU_20240315 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Mennecy

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 10/12/2019 :

Analyser une parcelle à MennecyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Mennecy

Zones urbaines

  • UAa — UAa 10m ; UAa 6m ; UAa 7m
  • UAb — UAb 7m
  • UAc — UAc 8m
  • UB — UB 12m ; UB 15m ; UB 9m
  • UC — UC 6m ; UC 7m ; UC 9m ; UCa 9m
  • UDa — UDa 4m ; UDa 6m ; UDa 7m
  • UDb — UDb 4m ; UDb 6m
  • UDc — UDc 6m ; UDc 7m
  • UDd — UDd 6m
  • UDe — UDe 6m
  • UDf — UDf 9m
  • Zones urbaines : UEa, UEb
  • UF — UFa ; UFb 8m ; UFc 8m
  • Zones urbaines : UG
  • UGa — UGa 4m
  • UHa — UHa 12m
  • Zones urbaines : UHb

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AU, AU1, AU2, AU3

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A1, A2

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Ng

Patrimoine et protections à Mennecy

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Mennecy

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Mennecy

Prix de l’immobilier à Mennecy (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 2 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC du Val d'Essonne (CCVE) : 2 940 €/m², 10 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CC du Val d'Essonne (CCVE) : 3 065 €/m², 5 communes).

Construction et logements à Mennecy

Logements autorisés : 2021 : 50 · 2022 : 159 · 2023 : 12 · 2024 : 163 · 2025 : 84.

Logements commencés : 2021 : 9 · 2022 : 59 · 2023 : 28 · 2024 : 74.

En 2025, 84 logements autorisés, contre 96 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 468 logements autorisés, dont 80,3 % en collectif.

Parc de logements : 7 238 logements ; résidences principales 94,4 %, vacants 4,3 %, maisons 55,6 %, propriétaires occupants 60,0 %.

Taxe d’aménagement à Mennecy en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 60 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Mennecy

Mairie de Mennecy : déposer un dossier

Population

Population de Mennecy : 16 433 habitants. 26e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 1re sur 21 dans l’intercommunalité CC du Val d'Essonne (CCVE).

Superficie : 11,18 km², soit 1 470 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Mennecy

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91386 — partition GPU.
    • 91386_PLU_20240315 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Mennecy

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Mennecy

    Questions fréquentes sur le PLU de Mennecy

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Mennecy ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Mennecy sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Mennecy

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UG

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des bâtiments (bâtiment principal et annexes), ne peut excéder 30 % de l'unité foncière et devra respecter les dispositions du PPRI figurant en pièce n°6 du dossier de PLU.

    Zone UG · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions et installations autorisées dans la zone devront s’implanter soit sur l’une des limites séparatives latérales soit en retrait avec un minimum de 2 mètres.

    Zone UG · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur du faîtage ne peut excéder de plus de 4 mètres, la hauteur ci-dessus sauf pour maintenir une harmonie architecturale.

    Zone UB · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des bâtiments (bâtiment principal et annexes), ne peut excéder 40 % de l'unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions et extensions seront implantées soit sur une seule limite séparative, soit en retrait des limites.

    Zone UB · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UEB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à celle existante à la date d’approbation du présent PLU (2017) Cette disposition ne s’applique pas lorsque les travaux ont pour objet une amélioration de la performance énergétique des constructions via une isolation par l’extérieur, dans les limites données à l’article UEb 15.

    Zone UEB · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 40% de la surface totale du terrain.

    Zone UEB · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées en retrait minimal de 3 m par rapport aux limites séparatives latérales, et de 5 m par rapport aux limites de fond de parcelle.

    Zone UEB · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur du faîtage ne peut excéder de plus de 4 mètres, la hauteur ci-dessus sauf pour maintenir une harmonie architecturale.

    Zone UF · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    En cas de retrait, ce dernier devra respecter une distance horizontale entre la construction et la limite séparative au moins égale à : - 2 m en UFa - 5 mètres en UFb et UFc 2.

    Zone UF · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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