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PLU de Corbeil-Essonnes (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Corbeil-Essonnes ?

Le document d’urbanisme de Corbeil-Essonnes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Corbeil-Essonnes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Corbeil-Essonnes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Corbeil-Essonnes est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Corbeil-Essonnes

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Zone et règles d’une adresse à Corbeil-Essonnes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Corbeil-Essonnes ?

À Corbeil-Essonnes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 3 juillet 2024. Le PLU compte 20 zones. Source : document 91174_PLU_20240703 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Corbeil-Essonnes

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/10/2019 :

Analyser une parcelle à Corbeil-EssonnesVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Corbeil-Essonnes

Zones urbaines

  • UA — Centre ancien
  • UB — Secteur mixte
  • UBP — Secteur de faubourg
  • UBa — ZAC de la Montagne-de-Glaises
  • UC — Secteur d'habitat collectif
  • UCa — ZAC de la Montagne-de-Glaises
  • UCb — Secteur d'habitat collectif
  • UH1 — Secteur d'habitat individuel dense
  • UH2 — Secteur d'habitat individuel diffus
  • UH2c — Secteurs des coteaux de Seine
  • UI — Secteur accueil et developpement d'activites economiques
  • UIa — Secteur Altis Essonne Nanopole
  • UL — Grand equipement collectifs
  • ULb — Centre hospitalier Sud Francilien
  • UP — Port Saint-Nicolas
  • UPM — Quartier Montconseil

Zones à urbaniser

  • AUH — Secteur non batis au sein des quartiers pavillonnaires

Zones agricoles

  • AZH — Espace agricole du secteur du Cirque de l'Essonne

Zones naturelles

  • N — Naturel
  • NZH — Naturel zone humide

Patrimoine et protections à Corbeil-Essonnes

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Corbeil-Essonnes

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Corbeil-Essonnes

Prix de l’immobilier à Corbeil-Essonnes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 9 % en dessous de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 944 €/m²) ; appartements 18 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 14 % en dessous de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 920 €/m²).

Construction et logements à Corbeil-Essonnes

Logements autorisés : 2021 : 77 · 2022 : 401 · 2023 : 216 · 2024 : 62 · 2025 : 276.

Logements commencés : 2021 : 54 · 2022 : 99 · 2023 : 60 · 2024 : 21.

En 2025, 276 logements autorisés, contre 189 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 032 logements autorisés, dont 90,8 % en collectif.

Parc de logements : 24 905 logements ; résidences principales 89,0 %, vacants 10,3 %, maisons 21,1 %, propriétaires occupants 37,5 %.

Taxe d’aménagement à Corbeil-Essonnes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Corbeil-Essonnes

Mairie de Corbeil-Essonnes : déposer un dossier

Population

Population de Corbeil-Essonnes : 54 471 habitants. 2e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 2e de l’intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart parmi ses 15 communes du département.

Superficie : 11,02 km², soit 4 943 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Corbeil-Essonnes

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91174 — partition GPU.
    • 91174_PLU_20240703 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Corbeil-Essonnes

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Corbeil-Essonnes

    Questions fréquentes sur le PLU de Corbeil-Essonnes

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Corbeil-Essonnes ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Corbeil-Essonnes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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