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PLU de Montmorency (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Montmorency ?

Le document d’urbanisme de Montmorency se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Plaine Vallée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montmorency avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montmorency : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montmorency est de type PLU. 11 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Montmorency

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Zone et règles d’une adresse à Montmorency, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montmorency ?

À Montmorency, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 janvier 2025. Le PLU compte 11 zones. Source : document 95428_PLU_20250130 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Montmorency

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/06/2019 :

Analyser une parcelle à MontmorencyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Montmorency

Zones urbaines

  • UA — Tissu urbain du centre ancien dense, à dominante d'habitat, de commerces et services
  • UAa — Abords du centre ancien
  • UB — Quartiers mixtes d'habitat avec un potentiel stratégique de densification
  • UC — Tissu d'habitat mixte à dominante pavillonnaire
  • UCa — Grandes propriétés bourgeoises
  • UCb — Quartiers pavillonnaires mixtes
  • UD — Grands ensembles de logements collectifs
  • UE — Equipements publics ou d'intérêt collectif
  • UX — Zone d'activités de la Croix Vigneron

Zones agricoles

  • A — Espaces agricoles des Haras et des Pampelumes

Zones naturelles

  • N — Espaces naturels

Patrimoine et protections à Montmorency

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Montmorency

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Montmorency

Prix de l’immobilier à Montmorency (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 30 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 11 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 900 €/m², 15 communes) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 13 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 171 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Montmorency

Logements autorisés : 2021 : 47 · 2022 : 11 · 2023 : 56 · 2024 : 0 · 2025 : 16.

Logements commencés : 2021 : 4 · 2022 : 4 · 2023 : 46 · 2024 : 1.

En 2025, 16 logements autorisés, contre 29 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 130 logements autorisés, dont 73,8 % en collectif.

Parc de logements : 10 133 logements ; résidences principales 90,0 %, vacants 7,9 %, maisons 33,1 %, propriétaires occupants 58,2 %.

Taxe d’aménagement à Montmorency en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Montmorency

Mairie de Montmorency : déposer un dossier

Population

Population de Montmorency : 21 763 habitants. 20e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 2e sur 18 dans l’intercommunalité CA Plaine Vallée.

Superficie : 5,20 km², soit 4 185 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montmorency

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95428 — partition GPU.
    • 95428_PLU_20250130 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Montmorency

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montmorency

    Questions fréquentes sur le PLU de Montmorency

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montmorency ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Montmorency sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Montmorency

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La construction doit respecter une distance minimum selon le principe L = H où : o L représente la distance comptée horizontalement entre tout point de la construction avec la limite séparative : la distance minimum L ne peut être inférieure à 8 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UD

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La construction doit respecter une distance minimum selon le principe L = H où : o L représente la distance comptée horizontalement entre tout point de la construction avec la limite séparative : la distance minimum L ne peut être inférieure à 6 mètres.

    Zone UD · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le secteur UCa : Les constructions doivent être implantées à une distance d’au moins 10 mètres de l’alignement des voies publiques, actuelles et futures, ou de la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer.

    Zone UC · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La construction doit respecter une distance minimum selon le principe L = H où : o L représente la distance comptée horizontalement entre tout point de la construction avec la limite séparative : la distance minimum L ne peut être inférieure à 6 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 34 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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