PLU de Nogent-sur-Marne (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Nogent-sur-Marne ?
Le document d’urbanisme de Nogent-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Nogent-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Nogent-sur-Marne est de type PLUi. 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Nogent-sur-Marne, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Nogent-sur-Marne ?
À Nogent-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 14 octobre 2025. 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057941_PLUi_20251014 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
Historique du document d’urbanisme de Nogent-sur-Marne
6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :
- 14/10/2025 : version en vigueur, mise en compatibilité (MC1)
- 04/08/2025
- 06/05/2025
- 05/02/2025
- 27/02/2024
- 12/12/2023
- 32 455 habitants
- 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 83 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Nogent-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 269 ha | 96,1 % |
| Zones naturelles (N) | 11 ha | 3,9 % |
Zones urbaines
- UA1 — UA - Zone de centralité urbaine (16 ha)
- UA2 — UA - Zone de centralité urbaine (39 ha)
- UA2a — UA - Zone de centralité urbaine (12 ha)
- UB — Zone urbaine mixte intermédiaire (54 ha)
- UE — Zone d'équipements publics (6,0 ha)
- UF — Zone des franges du Bois de Vincennes (32 ha)
- UP — Zone pavillonnaire (48 ha)
- UPa — UP - Zone pavillonnaire (42 ha)
- UPb — UP - Zone pavillonnaire (5,6 ha)
- UPc — UP - Zone pavillonnaire (14 ha)
Zones naturelles
- N — Zone naturelle (11 ha)
Patrimoine et protections à Nogent-sur-Marne
- Monuments historiques : 2 classés et 4 inscrits, dont « Église Saint-Saturnin », « Pavillon Baltard » et « Cinéma Artel-UGC, ancien cinéma Royal Palace ».
- ZNIEFF : 1 de type II, soit « BOIS DE VINCENNES ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Nogent-sur-Marne
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRMT 94 "Anciennes Carrières" — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Nogent-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 8 124 €/m²
- Prix médian des appartements : 6 085 €/m²
- Ventes recensées : 490
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 85 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 54 % au-dessus de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Nogent-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 414 · 2022 : 198 · 2023 : 88 · 2024 : 175 · 2025 : 201.
Logements commencés : 2021 : 57 · 2022 : 322 · 2023 : 26 · 2024 : 2.
En 2025, 201 logements autorisés, contre 219 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 076 logements autorisés, dont 97,4 % en collectif.
Parc de logements : 17 714 logements ; résidences principales 86,8 %, vacants 9,7 %, maisons 12,3 %, propriétaires occupants 54,5 %.
Taxe d’aménagement à Nogent-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Nogent-sur-Marne
Mairie de Nogent-sur-Marne : déposer un dossier
- Adresse : Place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne
- Téléphone : 01 43 24 62 00
- Horaires : Lundi au jeudi : 08h30–12h00, 13h00–17h30 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h00–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
- Site : ville-nogentsurmarne.com
Population
Population de Nogent-sur-Marne : 32 455 habitants. 16e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 2,80 km², soit 11 591 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 23/08/2023).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Nogent-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200057941 — partition GPU.
- 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Nogent-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Nogent-sur-Marne
Questions fréquentes sur le PLUi de Nogent-sur-Marne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Nogent-sur-Marne ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Nogent-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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