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PLU de Vincennes (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Vincennes ?

Le document d’urbanisme de Vincennes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vincennes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vincennes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vincennes est de type PLUi. 19 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Vincennes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vincennes ?

À Vincennes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 14 octobre 2025. 19 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057941_PLUi_20251014 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

Historique du document d’urbanisme de Vincennes

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :

Analyser une parcelle à VincennesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Vincennes

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Vincennes (superficie : 1,90 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)186 ha97,6 %
Zones naturelles (N)4,5 ha2,4 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA1 — UA - Zone de centralité urbaine (16 ha)
  • UA2 — UA - Zone de centralité urbaine (74 ha)
  • UA2a — UA - Zone de centralité urbaine (3,4 ha)
  • UA2b — UA - Zone de centralité urbaine (0,8 ha)
  • UA2c — UA - Zone de centralité urbaine (1,4 ha)
  • UB1a — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (5,3 ha)
  • UB1b — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (0,2 ha)
  • UC1 — UC - Zone d'habitat collectif (20 ha)
  • UC1a — UC - Zone d'habitat collectif (3,2 ha)
  • UC2 — UC - Zone d'habitat collectif (9,0 ha)
  • UE1 — UE - Zone d'équipements publics (9,2 ha)
  • UE2 — UE - Zone d'équipements publics (15 ha)
  • UF — Zone des franges du Bois de Vincennes (8,3 ha)
  • UFa — UF - Zone des franges du Bois de Vincennes (1,8 ha)
  • UFb — UF - Zone des franges du Bois de Vincennes (0,6 ha)
  • UP — Zone pavillonnaire (14 ha)
  • UPa — UP - Zone pavillonnaire (2,8 ha)
  • UX — Zone d'activités économiques (0,4 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle (4,5 ha)

Patrimoine et protections à Vincennes

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Vincennes

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Marché du logement à Vincennes

Prix de l’immobilier à Vincennes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2,5 fois la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 2,2 fois la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Vincennes

Logements autorisés : 2021 : 160 · 2022 : 88 · 2023 : 61 · 2024 : 49 · 2025 : 59.

Logements commencés : 2021 : 409 · 2022 : 82 · 2023 : 18 · 2024 : 53.

En 2025, 59 logements autorisés, contre 90 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 417 logements autorisés, dont 94,2 % en collectif.

Parc de logements : 28 115 logements ; résidences principales 88,0 %, vacants 6,5 %, maisons 4,5 %, propriétaires occupants 48,7 %.

Taxe d’aménagement à Vincennes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Vincennes

Mairie de Vincennes : déposer un dossier

Population

Population de Vincennes : 48 193 habitants. 9e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 1,90 km², soit 25 365 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Vincennes

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057941 — partition GPU.
  • 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Vincennes

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Vincennes

Questions fréquentes sur le PLUi de Vincennes

Comment identifier la zone d’une parcelle à Vincennes ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vincennes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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