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PLU de Pontoise (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Pontoise ?

Le document d’urbanisme de Pontoise se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Cergy-Pontoise). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Pontoise avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Pontoise : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Pontoise est de type PLU. 25 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Pontoise, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Pontoise ?

À Pontoise, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 25 juillet 2025. Le PLU compte 25 zones. Source : document 95500_PLU_20250725 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Pontoise

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/12/2015 :

Analyser une parcelle à PontoiseVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Pontoise

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAa, UBa, UBb, UBc, UC, UCa, UCb, UCc, UCm, UE, UEa, UG, UGa, UH, UI, UL, ULm, UV

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Nc, Nh, Nl, No

Patrimoine et protections à Pontoise

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Pontoise

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Pontoise

Prix de l’immobilier à Pontoise (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 2 % au-dessus de la médiane des 10 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA de Cergy-Pontoise : 3 267 €/m²) ; appartements 5 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 8 % en dessous de la médiane des 9 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA de Cergy-Pontoise : 3 245 €/m²).

Construction et logements à Pontoise

Logements autorisés : 2021 : 341 · 2022 : 169 · 2023 : 158 · 2024 : 261 · 2025 : 256.

Logements commencés : 2021 : 170 · 2022 : 334 · 2023 : 108 · 2024 : 263.

En 2025, 256 logements autorisés, contre 232 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 185 logements autorisés, dont 96,0 % en collectif.

Parc de logements : 15 680 logements ; résidences principales 88,9 %, vacants 8,9 %, maisons 20,3 %, propriétaires occupants 36,1 %.

Taxe d’aménagement à Pontoise en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Pontoise

Mairie de Pontoise : déposer un dossier

Population

Population de Pontoise : 31 970 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 2e de l’intercommunalité CA de Cergy-Pontoise parmi ses 12 communes du département.

Superficie : 7,16 km², soit 4 465 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Pontoise

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95500 — partition GPU.
    • 95500_PLU_20250725 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Pontoise

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Pontoise

    Questions fréquentes sur le PLU de Pontoise

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Pontoise ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Pontoise sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Pontoise

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Pour les propriétés foncières ayant une superficie supérieure ou égale à 2 000 m² et une largeur de façade de 40 mètres minimum, la hauteur maximale des constructions est portée à 10 mètres et dans le cas de groupes de constructions, cette hauteur maximale pourra être portée à 12 mètres sous réserve que la moyenne des hauteurs des différentes constructions n’excède pas 10 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 116 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à 4 m ou plus de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées.

    Zone UE · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à 4 mètres ou plus de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées.

    Zone UG · Page PDF indexée 137 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UL

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à plus de 4 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies publiques ou privées.

    Zone UL · Page PDF indexée 202 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UV

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à plus de 4 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées.

    Zone UV · Page PDF indexée 222 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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