PLU de Portet-sur-Garonne (31) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU de Portet-sur-Garonne ?
Le document d’urbanisme de Portet-sur-Garonne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Le Muretain Agglo). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Portet-sur-Garonne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Portet-sur-Garonne : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Portet-sur-Garonne est de type PLU. 28 zones du document publié.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Portet-sur-Garonne ?
À Portet-sur-Garonne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 8 septembre 2026. Le PLU compte 28 zones. Source : document 31433_PLU_20260908 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Portet-sur-Garonne
3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 09/10/2019 :
- 08/09/2026 : version en vigueur, modification (M3)
- 03/10/2023
- 09/10/2019
- 9 782 habitants
- 185 pages de règlement
- 28 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Portet-sur-Garonne
Zones urbaines
- Zones urbaines : UA, UAa, UB, UBa, UC, UCa, UE
- UEc — (commercial)
- UEg — (gravières)
- UEi bv — UEi : Bois Vert
- Zones urbaines : UP
Zones à urbaniser
- AU0 — Ferrié Palarin
- AUE cam — AUE : Caminoles
- AUE fran — AUE : Francazal/Bois vert
- AUE0 — Torte Sud
- AUE0 fpn — AUE0 : Ferrié Palarin Nord
- AUE0 fran — AUE0 : Francazal/Bois vert
Zones agricoles
- Zones agricoles : A, Ap
Zones naturelles
- Zones naturelles : N, NCe, NL1, NL2, NLg
- Nap — Napiculture stecal
- Zones naturelles : Nf, Ngv, Npv
Patrimoine et protections à Portet-sur-Garonne
- Monuments historiques : 3 inscrits, soit « Église », « Pyramide marquant la limite entre la Guyenne et le Languedoc » et « Château de la Creuse ».
- Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, soit « Vallée de la Garonne de Muret à Moissac » et « Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste ».
- ZNIEFF : 3 de type I et 3 de type II, dont « Vallon de Ramade », « Cours de l'Ariège », « Complexe de gravières de Villeneuve-Tolosane et de Roques » et « L'Ariège et ripisylves ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Portet-sur-Garonne
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel : effet thermique
- Rupture de barrage
4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (547 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR Sécheresse - Territoire 3 — approuvé
- PPRN — PPRN-I- Portet-sur-Garonne - Garonne amont — approuvé
- PPRN — PPRN-Multi - Garonne amont - Portet-sur-Garonne - Révision — prescrit
- PPRT — PPRT - LINDE FRANCE — approuvé
Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.
Marché du logement à Portet-sur-Garonne
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Portet-sur-Garonne (2025)
- Prix médian des maisons : 2 658 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 180 €/m²
- Ventes recensées : 112
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 2 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Le Muretain Agglo : 2 599 €/m², 16 communes) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 10 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Le Muretain Agglo : 2 410 €/m², 12 communes).
Construction et logements à Portet-sur-Garonne
Logements autorisés : 2021 : 140 · 2022 : 9 · 2023 : 12 · 2024 : 43 · 2025 : 7.
Logements commencés : 2021 : 25 · 2022 : 73 · 2023 : 71 · 2024 : 3.
En 2025, 7 logements autorisés, contre 51 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 211 logements autorisés, dont 48,8 % en collectif.
Parc de logements : 4 307 logements ; résidences principales 93,9 %, vacants 5,1 %, maisons 79,1 %, propriétaires occupants 61,4 %.
Taxe d’aménagement à Portet-sur-Garonne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).
Estimer la taxe d’aménagement à Portet-sur-Garonne
Mairie de Portet-sur-Garonne : déposer un dossier
- Adresse : 1 rue de l'Hôtel-de-Ville, 31121 Portet-sur-Garonne
- Téléphone : 05 61 72 00 15
- Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–12h00, 13h30–18h00 ; Samedi : 09h00–12h00
Population
Population de Portet-sur-Garonne : 9 782 habitants. 23e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 6e sur 26 dans l’intercommunalité CA Le Muretain Agglo.
Superficie : 15,45 km², soit 633 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 05/12/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Portet-sur-Garonne
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_31433 — partition GPU.
- 31433_PLU_20260908 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Portet-sur-Garonne
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Portet-sur-Garonne
Questions fréquentes sur le PLU de Portet-sur-Garonne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Portet-sur-Garonne ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU de Portet-sur-Garonne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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- PLU de Pinsaguel
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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