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PLU de Roques (31) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Roques ?

Le document d’urbanisme de Roques se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Le Muretain Agglo). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Roques avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Roques : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Roques est de type PLU. 22 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Roques

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Zone et règles d’une adresse à Roques, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Roques ?

À Roques, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 28 septembre 2023. Le PLU compte 22 zones. Source : document 31458_PLU_20230928 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

Historique du document d’urbanisme de Roques

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 02/11/2016 :

Analyser une parcelle à RoquesVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Roques

Zones urbaines

  • UA — Centre urbain ancien
  • UAa — Centre urbain ancien
  • UB — Extension urbaine organisée autour du centre ancien
  • UBa — Extension urbaine organisée autour du centre ancien
  • UBb — Extension urbaine organisée autour du centre ancien
  • UC — Extension urbaine située dans la zone naturelle des lacs
  • UE — Zone d'équipements d'intérêt général
  • UX — Zone d'activités commerciale
  • UXa — Zone d'activités artisanale
  • UXc — Zone d'activités commerciale en bordure de la RD 817
  • UXi — Zone d'activités industrielle
  • UXs — Zone d'activités liée au stockage et à la valorisation des matériaux et granulats
  • Ug — Espace bâti lié au golf

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation
  • 2AU — Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nce — Continuité écologique liée au milieu naturel
  • Ng — Espace naturel lié au golf
  • Nl — Espace naturel dédié au fonctionnement et à la promotion du lac de Lamartine, de l'environnement et de la pêche, et parc du ramier
  • Np — Espace naturel concerné par la protection de captage d'eau du lac des Echars
  • Npv — Espace naturel dédié aux activités de production d'énergie photovoltaïque

Patrimoine et protections à Roques

Risques naturels et technologiques à Roques

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (547 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Roques

Prix de l’immobilier à Roques (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Le Muretain Agglo : 2 599 €/m², 16 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 9 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Le Muretain Agglo : 2 410 €/m², 12 communes).

Construction et logements à Roques

Logements autorisés : 2021 : 22 · 2022 : 118 · 2023 : 59 · 2024 : 53 · 2025 : 63.

Logements commencés : 2021 : 18 · 2022 : 107 · 2023 : 6 · 2024 : 61.

En 2025, 63 logements autorisés, contre 63 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 315 logements autorisés, dont 65,7 % en collectif.

Parc de logements : 2 474 logements ; résidences principales 92,4 %, vacants 6,5 %, maisons 67,5 %, propriétaires occupants 57,7 %.

Taxe d’aménagement à Roques en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Roques

Mairie de Roques : déposer un dossier

Population

Population de Roques : 5 436 habitants. 48e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 9e sur 26 dans l’intercommunalité CA Le Muretain Agglo.

Superficie : 9,39 km², soit 579 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Roques

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_31458 — partition GPU.
    • 31458_PLU_20230928 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Roques

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Roques

    Questions fréquentes sur le PLU de Roques

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Roques ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Roques sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Roques

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur d'une construction ne peut excéder 7 mètres sous sablière ou sur l’acrotère.

    Zone UC · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les piscines, un recul minimum de 2 mètres depuis le bord du bassin est demandé par rapport à l’emprise ou l'alignement des voies existantes.

    Zone UC · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur d'une construction ne peut excéder : - dans la zone UB : 7 mètres sous sablière ou sur l’acrotère, - dans les sous-secteurs UBa et UBb : 12 mètres sous sablière ou sur l’acrotère, Toutefois, une hauteur différente peut être accordée en cas de réhabilitation, de rénovation ou d’extension d’une construction existante à la date d’approbation du présent PLU, dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée.

    Zone UB · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les piscines, un recul minimum de 2 mètres depuis le bord du bassin est demandé par rapport à l’emprise ou l'alignement des voies existantes.

    Zone UB · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur d'une construction ne peut excéder 15 m au faîtage ou au point le plus haut.

    Zone UE · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Toute construction ou installation doit être édifiée : - soit à l'alignement actuel ou futur des voies existantes ou à créer, ou en limite des emprises publiques, - soit avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’emprise ou l'alignement des voies existantes, Des implantations différentes pourront être autorisées pour l'extension et l'aménagement des constructions existantes ne respectant pas la règle à la date du d'approbation du présent PLU, à condition qu’ils ne nuisent pas à la sécurité, ni ne diminuent le retrait existant.

    Zone UE · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UX

    Hauteur maximale

    Dans la zone UX, les sous-secteurs UXa situés au sud de la RD 817 et le sous-secteur UXi situé au sud de l’A 64, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 15 m au faitage ou au point le plus haut.

    Zone UX · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans le sous-secteur UXa, l'emprise au sol totale des constructions existantes ou projetées ne peut pas dépasser 50 % de la surface de l'unité foncière.

    Zone UX · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans les secteurs UXa et UXi, toute construction nouvelle doit être implantée à une distance des limites séparatives du terrain d’assiette du projet au moins égale à la moitié de sa hauteur sans pouvoir être inférieure à : - 6 m pour les constructions ou installations en limite des zones UB et UC limitrophes pour le secteur UXa, - 3 m pour les autres limites.

    Zone UX · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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