Comment identifier la zone d’une parcelle à Villeneuve-Tolosane ?

Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Villeneuve-Tolosane sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Villeneuve-Tolosane (31) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Villeneuve-Tolosane ?

Le document d’urbanisme de Villeneuve-Tolosane se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Toulouse Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Villeneuve-Tolosane avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Villeneuve-Tolosane : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Villeneuve-Tolosane est de type PLUi. 15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Villeneuve-Tolosane

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Zone et règles d’une adresse à Villeneuve-Tolosane, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Villeneuve-Tolosane ?

À Villeneuve-Tolosane, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Source : document 243100518_PLUI_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 26/06/2026.

Approbation : 18/12/2025.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Villeneuve-Tolosane

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :

18/12/2025 : version en vigueur, élaboration (E)
16/03/2020

11 044 habitants
142 pages de règlement
15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
110 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Villeneuve-Tolosane

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Villeneuve-Tolosane (superficie : 5,08 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	371 ha	73,0 %
Zones à urbaniser (AU)	38 ha	7,6 %
Zones agricoles (A)	36 ha	7,2 %
Zones naturelles (N)	62 ha	12,2 %

Zones urbaines

UA1 — Zonage du PLUi-H : UA1 (12-NR-50-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (13-NR-65-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (7-NR-50-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (7-NR-50-30) (17 ha)
UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-RE) (9,1 ha)
UIC5 — Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) (2,9 ha)
UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (12-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (12-NR-NR-25) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-35-45) (11 ha)
UM6 — Zonage du PLUi-H : UM6 (9-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (9-NR-NR-25) (32 ha)
UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (12-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-20-55) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-20-60) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-55) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-35-45) (299 ha)

Zones à urbaniser

AUA4B-2 — Zonage du PLUi-H : AUA4B-2 (RE-NR-RE-10) (20 ha)
AUIC1B-1 — Zonage du PLUi-H : AUIC1B-1 (NR-NR-NR-RE) (1,4 ha)
AUM4B-1 — Zonage du PLUi-H : AUM4B-1 (13-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : AUM4B-1 (8-NR-NR-RE) (3,9 ha)
AUM6B — Zonage du PLUi-H : AUM6B (12-NR-NR-20) (1,4 ha)
AUP2B-7 — Zonage du PLUi-H : AUP2B-7 (15-NR-NR-30) (12 ha)

Zones agricoles

A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (36 ha)

Zones naturelles

NAL2 — Zonage du PLUi-H : NAL2 (RE-NR-RE-RE) (0,5 ha)
NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (12 ha)
NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (50 ha)

Patrimoine et protections à Villeneuve-Tolosane

Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Vallée de la Garonne de Muret à Moissac ».
ZNIEFF : 1 de type II, soit « Complexe de gravières de Villeneuve-Tolosane et de Roques ».

Risques naturels et technologiques à Villeneuve-Tolosane

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPR Sécheresse - Territoire 2 — approuvé

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Villeneuve-Tolosane

Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Villeneuve-Tolosane (2025)

Prix médian des maisons : 2 812 €/m²
Prix médian des appartements : 2 523 €/m²
Ventes recensées : 142

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 6 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 2 % en dessous de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements au niveau de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).

Construction et logements à Villeneuve-Tolosane

Logements autorisés : 2021 : 120 · 2022 : 61 · 2023 : 27 · 2024 : 58 · 2025 : 11.

Logements commencés : 2021 : 190 · 2022 : 106 · 2023 : 17 · 2024 : 55.

En 2025, 11 logements autorisés, contre 67 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 277 logements autorisés, dont 58,1 % en collectif.

Parc de logements : 5 174 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 5,4 %, maisons 66,2 %, propriétaires occupants 58,7 %.

Taxe d’aménagement à Villeneuve-Tolosane en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Villeneuve-Tolosane

Mairie de Villeneuve-Tolosane : déposer un dossier

Adresse : 4 rue de l'Hôtel-de-Ville, 31270 Villeneuve-Tolosane
Téléphone : 05 62 20 77 20
Horaires : Lundi au jeudi : 08h30–12h30, 13h30–17h30 ; Vendredi : 08h30–12h30
Site : villeneuve-tolosane.fr

Population

Population de Villeneuve-Tolosane : 11 044 habitants. 17e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 11e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.

Superficie : 5,08 km², soit 2 174 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 15/07/2024).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement de Villeneuve-Tolosane

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_243100518 — partition GPU.
243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Villeneuve-Tolosane

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Villeneuve-Tolosane

Questions fréquentes sur le PLUi de Villeneuve-Tolosane

Comment identifier la zone d’une parcelle à Villeneuve-Tolosane ?: Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Villeneuve-Tolosane sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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