PLU de Saint-Avé (56) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Avé ?

Le document d’urbanisme de Saint-Avé se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Avé avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Avé ?

À Saint-Avé, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 21 mai 2025. Le PLU compte 28 zones. Source : document 56206_PLU_20250521 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 26/06/2025.

Approbation : 21/05/2025.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 236 communes).

Zones urbaines

• Ua — Secteur de centralité
• Uba — Secteur d'extension destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
• Ubb — Secteur d'extension destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
• Ube — Secteur d'extension dédié aux équipements
• Ubs — Secteur d'extension dédié aux équipements de santé
• Ubv — Secteur d'extension dédié aux équipements des gens du voyage
• Uc — Secteur dédié à la ZAC de Beau Soleil, à vocation dominante d'habitat
• Uia — Secteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales y sont autorisées)
• Uib1 — Secteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales (excepté le commerce de gros) y sont interdites) - Périmètre de la ZAC Poteau Nord
• Uib2 — Secteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales (excepté le commerce de gros) y sont interdites) - Autres secteurs Uib
• Uta — Secteur destiné aux activités tertiaires à l'exception du commerce dédié au secteur de Saint-Thébaud
• Utb — Secteur destiné aux activités tertiaires à l'exception du commerce dédié au secteur de la rue de l'Univers

Zones à urbaniser

• 1AUa — Zone dédiée au développement de l'habitat
• 1AUe — Zone dédiée au développement d'équipements publics
• 1AUt — Zone dédiée au développement d'activités économiques, à l'exeption du commerce

Zones agricoles

• A — Zone agricole
• Acb — Zone dédiée au Château de Beauregard
• Ai — Zone dédiée aux activités économiques implantées en zone agricole

Zones naturelles

• N — Zone naturelle et forestière
• Ner — Zone naturelle propice au développement des énergies renouvelables
• Nf — Zone naturelle dédiée aux espaces boisés de plus d'un hectare ou couverts par un document de gestion durable
• Nj — Zone naturelle dédiée aux jardins partagés
• Nl — Zone naturelle à vocation de loisirs, de sport et d'équipement public
• Nla — Zone naturelle dédiée aux landes
• Np — Zone naturelle protégée pour ses richesses patrimoniales
• Ns — Zone naturelle dédiée à des équipements sportifs
• Nsm — Zone naturelle dédiée au hameau de Saint-Michel
• Nt — Zone naturelle à vocation d'équipements notamment touristiques

Extraits du règlement de Saint-Avé

Extraits du règlement indexé le 06/01/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UC

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions, est fixée comme suit : Typologie de logements Hauteur maximale Logement collectif 17 m Logement individuel 11 m La hauteur des constructions se calcule à partir du niveau du sol fini du rez-de-chaussée.

Zone UC · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux voies

Sauf indication contraire éventuelle portée au règlement graphique qui s’y substitue, les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies ou emprises publiques, existant ou futur.

Zone UC · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UA

Hauteur maximale

En cas d’extension d’une construction existante* à la date d’approbation du PLU révisé, la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximale* de la construction existante*.

Zone UA · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux limites séparatives

Les constructions principales* et annexes* Les constructions* et les annexes* (hors abri de jardin*) doivent s’implanter : - Soit en limites séparatives*, sous réserve de préserver les arbres et talus existants. - Soit en respectant un recul minimal de 2 mètres.

Zone UA · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

Zone 1AUA

Implantation par rapport aux limites séparatives

Les constructions principales* et annexes* Les constructions* doivent s’implanter : - Soit en limites séparatives*, sous réserve de préserver les arbres et talus existants. - Soit en respectant un recul minimal de 2 mètres.

Zone 1AUA · Page PDF indexée 87 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026. Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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