PLU de Vannes (56) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Vannes ?

Le document d’urbanisme de Vannes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vannes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Vannes ?

À Vannes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU). Le PLU compte 36 zones. Source : document 56260_PLU_20240408 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 14/06/2024.

Approbation initiale : 04/04/2022.

Approbation de la dernière version publiée sur le Géoportail : 08/04/2024.

Indexation par PLU IA : 05/03/2026.

Approbation initiale 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 236 communes) ; cette comparaison porte sur la date d’approbation initiale, pas sur celle de la dernière version publiée.

Zones urbaines

• UAa — Secteurs dits de "l'ilot* de la Boucherie" et de "la rue de la Fontaine"
• UAb — Secteur centre-ville/sud du boulevard de la Paix
• UBa — Secteur au Nord du Boulevard de la Paix, secteur en entrée de ville Est le long du boulevard de la Paix et de la Gare
• UBc — Secteur caractérisé par des immeubles collectifs (Kercado, Ménimur), par les sites militaires et des équipements publics et privés
• UBe — Secteur de l'hopital et des archives départementales
• UBf — Secteur d'habitat collectif Nord Gare
• UBg — Secteur de centre commerciaux de proximité (Kercado, Ménimur)
• UBh — secteur correspondant à l'emprise militaire (Caserne Delestraint)
• UBp — UBe : Secteur de l'hopital et des archives départementales ; Secteur de projets faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation
• UBpa — Secteur de la rive gauche du Port
• UBu — secteur des Universités et équipements associés
• UC — Zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
• UC(i) — Secteur au sein duquel les occupations et utilisations du sol non compatible avec le voisinage d'établissements industriels sont interdites
• UCa — Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
• UCb — Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
• UCd — Secteur residentiel du Bois du Vincin
• UIa — Secteur destiné à des activités compatibles avec l'habitat et aux installations classés ne comportant de risques majeurs de nuisances
• UIa(a) — Secteur destiné à combiner des activités commerciales, tertiaires et d'hébergement étudiant
• UIb — Secteur correspond à des entreprises plus importantes, y compris les installations classées de toute nature
• UIb(p) — Secteur où seuls des aires de stationnement et des aménagements paysagers sont autorisés, sous réserve de prise en compte des risques liés à la présence d'une ancienne décharge en sous-sol
• UIc — Secteur destiné aux activités commerciales
• UIp — Secteur qui se développe au niveau du Port, de la cale de Conleau et du Parc du Golfe, secteur d'activités portuaires et maritimes. Les installations classées y sont autorisées
• UIx — Secteur destiné aux activités tertiaires
• UL — Zone destinée aux contructions*, installations et équipements, de sport, de tourisme et de loirsirs

Zones à urbaniser

• 1AUBp — Zone à vocation future d'habitat et d'activité compatibles, dont les caractéristiques renvoient respectivement à celles des secteurs UC, UCa et UBp
• 1AUL — Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
• 1AUia — Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
• 2AU — Secteurs insuffisamment équipés destinés à une urbanisations à long terme

Zones agricoles

• A — Zone agricole

Zones naturelles

• N — Zone naturelle et forestière
• Nd — Secteur destiné à accueillir les équipements liés à la déchetterie
• Ns — Secteur correspondant aux espaces remarquables au titre de la loi littoral
• Nsa — Secteur correspondants à des batiments à vocation agricole situés en espaces remarquables
• Nsm — Secteur correspondant aux espaces remarquables maritimes
• Nv — Secteur correspondant aux site de nature en ville
• Nzh — Zone naturelle - zone humide

Extraits du règlement de Vannes

Extraits du règlement indexé le 05/03/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UC

Implantation par rapport aux voies

Les constructions*, hors saillies*, balcons*, doivent être édifiées à au moins 5 mètres de l’alignement* des voies et emprises publiques*, sauf indication contraire éventuelle portée au plan de zonage du P.L.U.

Zone UC · Page PDF indexée 61 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/03/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UL

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions* est fixée à 20 mètres.

Zone UL · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/03/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux voies

Les constructions* hors saillies* traditionnelles*, éléments architecturaux, balcons, qui ne sont pas à usage industriel, doivent être édifiées à l’alignement* ou à au moins 5 mètres de l’alignement* des voies et emprises publiques*, sauf indication contraire éventuelle portée au plan de zonage du P.L.U.

Zone UL · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/03/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone N

Implantation par rapport aux voies

Les constructions*, hors saillies* traditionnelles*, éléments architecturaux, balcons* doivent être édifiées à au moins 5 mètres de l’alignement* des voies et emprises publiques*, sauf indication contraire éventuelle portée au plan de zonage du P.L.U.

Zone N · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/03/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone A

Implantation par rapport aux voies

Les constructions*, hors saillies* traditionnelles*, éléments architecturaux, balcons* doivent être édifiées à au moins 10 mètres de l’alignement* des voies et emprises publiques*, sauf indication contraire éventuelle portée au plan de zonage du P.L.U.

Zone A · Page PDF indexée 80 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/03/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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