PLU d'Enghien-les-Bains (95) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU d’Enghien-les-Bains ?
Le document d’urbanisme d’Enghien-les-Bains se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Plaine Vallée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Enghien-les-Bains avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Enghien-les-Bains : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme d'Enghien-les-Bains est de type PLU. 9 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse à Enghien-les-Bains, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 18 décembre 2025. Le PLU compte 9 zones. Source : document 95210_PLU_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).
Historique du document d’urbanisme d'Enghien-les-Bains
7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/07/2017 ; les 6 plus récentes :
- 18/12/2025 : version en vigueur, modification simplifiée (MS1)
- 03/10/2024
- 05/10/2023
- 08/10/2020
- 11/04/2019
- 04/10/2018
- 11 432 habitants
- 233 pages de règlement
- 9 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU d'Enghien-les-Bains
Zones urbaines
- UAEa — Zone d'activité économique aux abords du lac
- UAEb — Secteur au nord de la commune dédiée à l'artivité commerciale
- UAEc — Secteur en entrée de ville sud, aux abords du lac, à vocation hôtelière
- UAa — Centre-ville et secteur touristique à densité forte
- UAb — Prolongement du centre-ville, à densité moins élevé
- UF — Abords du Lac
- UG — Quartiers pavillonnaires
Zones naturelles
- N — Zone naturelle ; Zone naturelle (Lac)
- Na — Zone naturelle
Patrimoine et protections à Enghien-les-Bains
- Site patrimonial remarquable : créé le 09/10/2007, plan en vigueur : AVAP du 20/05/2015.
Dans un site patrimonial remarquable, les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Enghien-les-Bains
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).
Marché du logement à Enghien-les-Bains
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Enghien-les-Bains (2025)
- Prix médian des maisons : 5 813 €/m²
- Prix médian des appartements : 4 694 €/m²
- Ventes recensées : 149
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 74 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 49 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 900 €/m², 15 communes) ; appartements 49 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 48 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 171 €/m², 13 communes).
Construction et logements à Enghien-les-Bains
Logements autorisés : 2021 : 75 · 2022 : 73 · 2023 : 2 · 2024 : 8 · 2025 : 3.
Logements commencés : 2021 : 1 · 2022 : 5 · 2023 : 0 · 2024 : 0.
En 2025, 3 logements autorisés, contre 40 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 161 logements autorisés, dont 93,8 % en collectif.
Parc de logements : 6 294 logements ; résidences principales 86,9 %, vacants 9,6 %, maisons 21,8 %, propriétaires occupants 50,5 %.
Taxe d’aménagement à Enghien-les-Bains en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Enghien-les-Bains
Mairie d'Enghien-les-Bains : déposer un dossier
- Adresse : 57 rue du Général-de-Gaulle, 95880 Enghien-les-Bains
- Téléphone : 01 34 28 45 45
- Horaires : Jeudi : 08h30–12h00 ; Lundi au mercredi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
- Site : enghienlesbains.fr
Population
Population d'Enghien-les-Bains : 11 432 habitants. 35e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 8e sur 18 dans l’intercommunalité CA Plaine Vallée.
Superficie : 1,75 km², soit 6 533 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 16/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement d'Enghien-les-Bains
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_95210 — partition GPU.
- 95210_PLU_20251218 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Enghien-les-Bains
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Enghien-les-Bains
Questions fréquentes sur le PLU d'Enghien-les-Bains
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Enghien-les-Bains ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Enghien-les-Bains sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.
Extraits du règlement d'Enghien-les-Bains
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UG
Hauteur maximale
La hauteur maximale des constructions est fixée à : ₋ 13 mètres au faîtage* en cas de toiture à pente supérieure ou égale à 35° ; ₋ 13 mètres à l’acrotère* en cas de dernier étage en retrait de 1,5 mètre minimum par rapport à l’espace de desserte public ou privé (voie, place …) ; ₋ 10 mètres à l’acrotère* en cas de toiture terrasse ou au faîtage* en cas de toiture à faible pente (<35°).
Zone UG · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux limites séparatives
En cas de mitoyenneté avec une unité foncière* sur laquelle est implanté un bâti protégé, la hauteur est limitée à un niveau supplémentaire de 3 mètres de hauteur maximum par rapport au bâtiment principal* protégé sur un linéaire de 5 mètres minimum, compté à partir de la limite séparative* avec cette unité foncière*.
Zone UG · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UF
Hauteur maximale
La hauteur maximale des constructions est fixée à : ₋ 13 mètres au faîtage* en cas de toiture à pente supérieure ou égale à 35° ; ₋ 13 mètres à l’acrotère* en cas de dernier étage en retrait de 1,5 mètre minimum par rapport à l’espace de desserte public ou privé (voie, place …) ; ₋ 10 mètres à l’acrotère* en cas de toiture terrasse ou au faîtage* en cas de toiture à faible pente (<35°).
Zone UF · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux limites séparatives
En cas de mitoyenneté avec une unité foncière* sur laquelle est implanté un bâti protégé, la hauteur est limitée à un niveau supplémentaire de 3 mètres de hauteur maximum par rapport au bâtiment principal* protégé sur un linéaire de 5 mètres minimum, compté à partir de la limite séparative* avec cette unité foncière*.
Zone UF · Page PDF indexée 51 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone N
Hauteur maximale
Dans le secteur Na : La hauteur maximale des constructions est fixée à : 10 mètres au faîtage* en cas de toiture à pente supérieure ou égale à 35° ; 7 mètres à l’acrotère* en cas de toiture terrasse.
Zone N · Page PDF indexée 107 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
Dans le secteur Na : Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics*, l’emprise au sol* des constructions ne peut excéder 25 % de la superficie de l’unité foncière*.
Zone N · Page PDF indexée 106 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol