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PLU de Noisiel (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Noisiel ?

Le document d’urbanisme de Noisiel se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Noisiel avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Noisiel : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Noisiel est de type PLU. 16 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Noisiel

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Zone et règles d’une adresse à Noisiel, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Noisiel ?

À Noisiel, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 26 juin 2026. Le PLU compte 16 zones. Source : document 77337_PLU_20260626 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Noisiel

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 08/02/2019 :

Analyser une parcelle à NoisielVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Noisiel

Zones urbaines

  • UA — Activite economique
  • UA1 — EPAMARNE
  • UA2 — Mare Blanche
  • UA3 — Noisiel 2
  • UA4 — ZAE Sud
  • UB — Habitat collectif
  • UE — Equipements
  • UH — Habitat individuel
  • UHM — Cite Menier
  • UP1 — Quartier des Deux Parcs
  • UP2 — Quartier du Luzard
  • UP3 — Noeud Routier
  • UP4 — Chocolaterie

Zones à urbaniser

  • AU — Projet VPN

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nh — Zone naturelle humide

Patrimoine et protections à Noisiel

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Noisiel

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Noisiel

Prix de l’immobilier à Noisiel (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 22 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 7 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Noisiel

Logements autorisés : 2021 : 58 · 2022 : 400 · 2023 : 0 · 2024 : 228 · 2025 : 74.

Logements commencés : 2021 : 0 · 2022 : 0 · 2023 : 0 · 2024 : 0.

En 2025, 74 logements autorisés, contre 172 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 760 logements autorisés, dont 98,0 % en collectif.

Parc de logements : 7 056 logements ; résidences principales 95,9 %, vacants 2,1 %, maisons 22,0 %, propriétaires occupants 44,3 %.

Taxe d’aménagement à Noisiel en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Noisiel

Mairie de Noisiel : déposer un dossier

Population

Population de Noisiel : 16 053 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 6e sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 4,32 km², soit 3 716 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Noisiel

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77337 — partition GPU.
    • 77337_PLU_20260626 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Noisiel

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Noisiel

    Questions fréquentes sur le PLU de Noisiel

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Noisiel ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Noisiel sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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