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PLU de Toulon (83) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Toulon ?

Le document d’urbanisme de Toulon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole Toulon-Provence-Méditerranée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Toulon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Toulon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Toulon est de type PLU. 32 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Toulon

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Toulon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Toulon ?

À Toulon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 3 février 2026. Le PLU compte 32 zones. Source : document 83137_PLU_20260203 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 139 communes).

Historique du document d’urbanisme de Toulon

10 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/02/2022 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à ToulonVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Toulon

Zones urbaines

  • UA — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UAm — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UB — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UBa — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UBh — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UC — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UD — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UDb — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UDl — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UE — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UEb — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UEp — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UEr — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UF — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UL — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • ULn — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UM — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UMa — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UMm — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • URj — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • URl — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZa — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZb — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZc — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZe — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZf — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
  • UZg — U - Secteurs déjà urbanisés et secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter

Zones à urbaniser

  • AU — Zone à urbaniser, mais dont l ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du Plan Local d Urbanisme

Zones naturelles

  • N — Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt
  • NC — N - Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt
  • NS — N - Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt
  • Nl — N - Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt

Patrimoine et protections à Toulon

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Toulon

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Toulon

8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (153 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 73 communes du département.

Marché du logement à Toulon

Prix de l’immobilier à Toulon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 46 % au-dessus de la médiane départementale (2 933 €/m², 96 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Toulon-Provence-Méditerranée : 4 502 €/m², 12 communes) ; appartements 13 % en dessous de la médiane départementale (3 080 €/m², 78 communes) et 20 % en dessous de la médiane intercommunale (Métropole Toulon-Provence-Méditerranée : 3 319 €/m², 12 communes).

Construction et logements à Toulon

Logements autorisés : 2021 : 178 · 2022 : 519 · 2023 : 420 · 2024 : 658 · 2025 : 454.

Logements commencés : 2021 : 601 · 2022 : 436 · 2023 : 279 · 2024 : 311.

En 2025, 454 logements autorisés, contre 444 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 229 logements autorisés, dont 89,6 % en collectif.

Parc de logements : 96 816 logements ; résidences principales 93,4 %, vacants 3,6 %, maisons 20,5 %, propriétaires occupants 44,8 %.

Taxe d’aménagement à Toulon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,3 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (153 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Toulon

Mairie de Toulon : déposer un dossier

Population

Population de Toulon : 179 116 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 153 du département ; 1re sur 12 dans l’intercommunalité Métropole Toulon-Provence-Méditerranée.

Superficie : 44,06 km², soit 4 065 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Toulon

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_83137 — partition GPU.
    • 83137_PLU_20260203 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Toulon

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Toulon

    Questions fréquentes sur le PLU de Toulon

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Toulon ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Toulon sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Règles prouvées par zone de Toulon

    Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.

    Zone NS : N - Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt

    Hauteur

    Règle rédigée : Conditions de mesure de la hauteur de toutes les constructions

    L’égout du toit ne doit pas dépasser un plan parallèle au sol naturel avant travaux, plan situé à une distance de celui-ci comptée verticalement égale à la hauteur absolue.

    Page 125 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    6 m maximum : Toutes les constructions

    La hauteur maximale des constructions définie dans les conditions ci-dessus est fixée à 6 m.

    Page 126 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Emprise au sol

    40 m² maximum : Constructions autorisées à l'article N2 (dont les aménagements légers admis en secteur Ns)

    Les constructions autorisées à l’article n2 ne pourront excéder 40 m² d’emprise au sol*.

    Page 125 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    Règle rédigée : Constructions et installations nécessaires aux services publics

    Une emprise supérieure est autorisée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics.

    Page 125 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    Recul par rapport aux voies

    5 m minimum : Toutes les constructions, par rapport aux voies et emprises publiques (alignement)

    Toute construction doit être implantée à 5 m minimum de l’alignement.

    Page 125 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    Règle rédigée : Constructions et installations nécessaires aux services publics

    Une distance inférieure est autorisée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics.

    Page 125 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Toulon

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Toulon

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Dans les secteurs UEb et UEp, la hauteur maximale des constructions est fixée à 6 m limitée à R+1, combles* non compris.

    Zone UE · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UD

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les tènements fonciers présentant, au droit de l’alignement, une longueur inférieure à 15 mètres, la construction sur une seule limite séparative de l’unité foncière objet du projet est autorisée à condition que la hauteur n’excède pas 3,50 m en tous points sur la limite sur une distance maximale de 6 m ou un tiers de la longueur de celle- ci si elle est supérieure à 18 m.

    Zone UD · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La distance comptée horizontalement de tout point d’une piscine ou d’un bassin d’agrément (y compris la margelle et le système de filtration intégré) au point le plus proche de la limite séparative doit être : - Au moins égale à 2 m si ceux-ci sont enterrés - Au moins égale à 4 m si ceux-ci sont hors sol* de même que le système de filtration (bloc technique) s’il émerge du terrain naturel.

    Zone UC · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La distance comptée horizontalement de tout point d’une piscine ou d’un bassin d’agrément (y compris la margelle et le système de filtration intégré) au point le plus proche de la limite séparative du terrain doit être : - Au moins égale à 2 m si ceux-ci sont enterrés - Au moins égale à 4 m si ceux-ci sont hors sol* de même que le système de filtration (bloc technique) s’il émerge du terrain naturel.

    Zone UB · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Analyser une parcelle à Toulon