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PLU de Velaux (13) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Velaux ?

Le document d’urbanisme de Velaux se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Velaux avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Velaux : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Velaux est de type PLU. 28 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Velaux, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Velaux ?

À Velaux, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er septembre 2025. Le PLU compte 28 zones. Source : document 13112_PLU_20250901 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

Historique du document d’urbanisme de Velaux

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 20/12/2017 :

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Les zones du PLU de Velaux

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine correspondant au village historique de VELAUX
  • UB — Zone urbaine dévolue aux services, commerces, artisanat et équipements publics et/ou collectifs
  • UBh — Secteur urbain voué à l'aire d'accueil des gens du voyage
  • UC — Zone urbaine à vocation d'habitat sous forme collective principalement et de services
  • UD — Zone urbaine à vocation d'habitat sous forme individuelle (groupée ou non)
  • UDa — Secteur urbain au lieudit La Palun, quartier peu dense et très boisé (abords paysagers de qualité du village)
  • UE — Zone urbaine au lieudit La Verdière qui a une vocation principale d'activités sous la forme de bureaux, commerces, artisanat, industrie et hébergement hôtelier

Zones à urbaniser

  • AUBf2 — Zone à urbaniser lieudit La Bastide Neuve
  • AUCcf2 — Zone à urbaniser lieudit Les Chaumes-Sud
  • AUCef2 — Zone à urbaniser lieudit Les Espradeaux
  • AUDf2 — Zone à urbaniser lieudit Les Espradeaux
  • AUE — Zones à vocation à accueillir de l'activité économique au lieudit Grand Pont et Vallon des Brayes
  • AUP — Zone à urbaniser stricte à vocation de renouvellement et d'extension urbaine lieudits Le Plan et Baoubacoua
  • AUPe — Zones à urbaniser stricte à usage d'activités lieudit Le Plan

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Apaen-a — Secteur agricole à l'intérieur du PAEN totalement inconstuctible
  • Apaen-b — Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des bâtiments agricoles fonctionnels, sous conditions de hauteur maximale, de façon à permettre le développement d'activités agricoles telles que le maraîchage
  • Apaen-c — Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des constructions liées à l'exploitation agricole (bâtiments fonctionnels et habitations), de façon à permettre le développement d'activités agricoles telles que l'élevage
  • Apaen-d — Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des activités de valorisation des productions agricoles en circuit court

Zones naturelles

  • N — Zones naturelles et forestières délimitant les espaces naturels protégés de La Peraude
  • Nc — Zones naturelles et forestières d'équipements colelctifs paysagers (cimetière, stationnements)
  • Ne — Zones naturelles et forestières déliitant un espace d'activités économiques existant en zone à dominante naturelle
  • Nf1 — Zones naturelles et forestières délimitant les espaces naturels protégés du chaînon du Mauribas
  • Nh — Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuse
  • Nhf2 — Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuse
  • Np — Zones naturelles et forestières délimitant l'espace paysager patrimonial en courrone du village
  • Npf1 — Zones naturelles et forestières délimitant le massif de l'Arbois
  • Nr — Zones naturelles et forestières délimitant le corridor écologique le long des rives de l'Arc

Patrimoine et protections à Velaux

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Velaux

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Velaux

Prix de l’immobilier à Velaux (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 8 % au-dessus de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 9 % au-dessus de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Velaux

Logements autorisés : 2021 : 8 · 2022 : 33 · 2023 : 14 · 2024 : 9 · 2025 : 5.

Logements commencés : 2021 : 110 · 2022 : 13 · 2023 : 9 · 2024 : 3.

En 2025, 5 logements autorisés, contre 16 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 69 logements autorisés, dont 39,1 % en collectif.

Parc de logements : 3 928 logements ; résidences principales 95,5 %, vacants 3,1 %, maisons 81,0 %, propriétaires occupants 74,4 %.

Taxe d’aménagement à Velaux en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

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Mairie de Velaux : déposer un dossier

Population

Population de Velaux : 8 941 habitants. 36e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 31e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 25,16 km², soit 355 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Velaux

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_13112 — partition GPU.
    • 13112_PLU_20250901 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Velaux

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Velaux

    Questions fréquentes sur le PLU de Velaux

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Velaux ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Velaux sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Velaux

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions annexes indépendantes du bâtiment principal (garages, buanderies, …) est limitée à 4 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 77 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de l’unité foncière, hors bassins et plages des piscines.

    Zone UC · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à : ▪ 3 mètres de l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer, sauf voies internes d’une opération d’aménagement d’ensemble ; ▪ Non règlementé par rapport aux voies internes d’un lotissement ; ▪ 5 mètres de l’alignement des voies ferrées, comptés à partir du bord du rail extérieur.

    Zone UC · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions, ne peut excéder 12 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de l’unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer ou à une distance au moins égale à 5 mètres de cet alignement.

    Zone UB · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions doit être sensiblement égale, à 1 mètre près, à la hauteur des constructions avoisinantes les plus proches, dans la limite de 10 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à l’alignement (existant ou projeté) des voies et des emprises publiques existantes, à modifier ou à créer (ou ouvertes à la circulation publique) ou dans le prolongement du nu des façades existantes.

    Zone UA · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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