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PLU de Berre-l'Étang (13) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Berre-l’Étang ?

Le document d’urbanisme de Berre-l’Étang se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Berre-l’Étang avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Berre-l'Étang : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Berre-l'Étang est de type PLU. 28 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Berre-l'Étang

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Berre-l'Étang, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Berre-l’Étang ?

À Berre-l’Étang, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 juin 2025. Le PLU compte 28 zones. Source : document 13014_PLU_20250630 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

Historique du document d’urbanisme de Berre-l'Étang

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 23/03/2017 :

Analyser une parcelle à Berre-l'ÉtangVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Berre-l'Étang

Zones urbaines

  • UA — zone correspondant aux noyaux urbains historiques de la commune
  • UAa — zone urbaine correspondant a l'ensemble des constructions alignees le long du boulevard Victor Hugo
  • UB — zone d'extension du centre ville
  • UBa — zone d'extension du centre ville correspondant a la partie ouest du quartier de la Boeti
  • UBb — zone d'extension du centre ville correspondant au secteur du groupe Pasquet
  • UC — zone a dominante d'habitat collectif et d'equipements publics
  • UCa — zone a dominante d'habitat collectif correspondant a l'operation de renovation urbaine du coeur de ville
  • UD — zone d'habitations a faible densite composee essentiellement d'habitat individuel
  • UDa — zone d'habitations a faible densite correspondant au secteur de la Molle
  • UDb — zone d'habitations a faible densite correspondant a la partie la plus a l'Est de la Boeti
  • UE — zone destinee a l'accueil de constructions et installations a usage d'activites economiques
  • UEa — zone dediee a l'accueil d'activites et services
  • UEb — zone correspondant au parc d'activites Euroflory
  • UEc — zone dediee a l'accueil d'activites industrielles,
  • UEn — zone correspondant au secteur de l'aerodrome.
  • UEp — zone dediee a l'accueil des ouvrages, batiments ou equipements necessaires a l'activite industrialo-portuaire

Zones à urbaniser

  • 1AU — zone d'urbanisation future a court terme.
  • 1AUa — zone dediee a l'accueil d'equipements sportifs et de loisirs
  • 1AUb — Zone d'habitations a faible densite composee essentiellement d'habitat individuel
  • 2AUa — Zone d'urbanisation future correspondant aux extensions a vocation mixte du hameau de Mauran
  • 2AUb — Zone d'urbanisation future correspondant a l'extension du parc d'activites Euroflory,
  • 2AUc — Zone d'urbanisation future correspondant a un secteur dedie a l'accueil d'activites economiques
  • 2AUd — Zone d'urbanisation future correspondant a un secteur du hameau de Saint-Esteve.

Zones agricoles

  • An — zone agricole dediee a une aire d'accueil des gens du voyage
  • Ap — zone agricole correspodnant a la plaine alluvionaire situee au sud de l'Arc
  • As — zone agricole du secteur des Cravons

Zones naturelles

  • N — zone naturelle
  • NL — zone naturelle remarquable

Patrimoine et protections à Berre-l'Étang

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Berre-l'Étang

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Berre-l'Étang

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Berre-l'Étang

Prix de l’immobilier à Berre-l'Étang (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % en dessous de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 16 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 27 % en dessous de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 33 % en dessous de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Berre-l'Étang

Logements autorisés : 2021 : 28 · 2022 : 85 · 2023 : 22 · 2024 : 195 · 2025 : 28.

Logements commencés : 2021 : 18 · 2022 : 7 · 2023 : 8 · 2024 : 12.

En 2025, 28 logements autorisés, contre 83 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 358 logements autorisés, dont 73,2 % en collectif.

Parc de logements : 6 047 logements ; résidences principales 91,6 %, vacants 6,6 %, maisons 50,8 %, propriétaires occupants 47,2 %.

Taxe d’aménagement à Berre-l'Étang en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Berre-l'Étang

Mairie de Berre-l'Étang : déposer un dossier

Population

Population de Berre-l'Étang : 13 832 habitants. 22e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 18e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 43,70 km², soit 317 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Berre-l'Étang

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_13014 — partition GPU.
    • 13014_PLU_20250630 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Berre-l'Étang

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Berre-l'Étang

    Questions fréquentes sur le PLU de Berre-l'Étang

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Berre-l'Étang ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Berre-l’Étang sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Berre-l'Étang

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    Dans le cas d’une construction existante dont la hauteur est déjà supérieure à la hauteur plafond, peuvent être implantés en toiture : o Les installations visant la production d’énergie renouvelable et les souches de cheminées dans la limite d’une hauteur de 50 centimètres au-dessus de la hauteur totale de la construction existante ; o Les signaux radioélectriques dans la limite d’une hauteur de 2 mètres au-dessus de la surface extérieure de la toiture.

    Zone UC · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies et emprises publiques ou privées (hors servitudes de passage), existantes, modifiées ou à créer.

    Zone UC · Page PDF indexée 51 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    Dans le cas d’une construction existante dont la hauteur est déjà supérieure à la hauteur plafond, peuvent être implantés en toiture : - Les installations visant la production d’énergie renouvelable et les souches de cheminées dans la limite d’une hauteur de 50 centimètres au-dessus de la hauteur totale de la construction existante ; - Les signaux radioélectriques dans la limite d’une hauteur de 2 mètres au-dessus de la surface extérieure de la toiture.

    Zone UA · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être édifiées soit en limite séparative, soit de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à 2/3 de la hauteur de la construction (L ≥ (Hauteur x 2/3)) sans jamais être inférieure à 3 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions en zones UD, UDa et UDb ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres, □ Hauteur totale : 9,50 mètres.

    Zone UD · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UD · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les ouvrages techniques nécessitant un accès depuis les voies et emprises publiques, qui peuvent être implantés à l’alignement sous réserve d’une intégration architecturale.

    Zone UD · Page PDF indexée 63 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Dans les zones UEc et UEp : Non réglementé ARTICLE UE10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : □ En zones UE et UEa, la hauteur totale est de 10 mètres, □ En zone UEb, la hauteur totale est de 15 mètres, □ En zones UEc et UEp, la hauteur totale est non réglementée, □ En zone UEn, la hauteur totale maximale est fixée à 8 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions est fixée : □ À 50 % de la superficie de l’unité foncière dans la zone UE, UEa et UEb □ À 5% de la superficie de l’unité foncière dans les zones UEn.

    Zone UE · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les ouvrages techniques nécessitant un accès depuis les voies et emprises publiques, qui peuvent être implantés à l’alignement sous réserve d’une intégration architecturale.

    Zone UE · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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