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PLU de Balma (31) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Balma ?

Le document d’urbanisme de Balma se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Toulouse Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Balma avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Balma : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Balma est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Balma, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Balma ?

À Balma, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Source : document 243100518_PLUI_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Balma

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :

Analyser une parcelle à BalmaVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Balma

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Balma (superficie : 16,71 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)782 ha46,7 %
Zones à urbaniser (AU)33 ha2,0 %
Zones agricoles (A)537 ha32,1 %
Zones naturelles (N)321 ha19,2 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA1 — Zonage du PLUi-H : UA1 (13-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (13-NR-50-25) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (13-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (16-L-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (30-NR-NR-25) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (35-NR-60-RE) (69 ha)
  • UA1-4 — Zonage du PLUi-H : UA1-4 (RE-NR-RE-20) (49 ha)
  • UA3 — Zonage du PLUi-H : UA3 (12-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA3 (13-NR-50-20) (4,8 ha)
  • UA4-15 — Zonage du PLUi-H : UA4-15 (15-NR-30-50) (8,0 ha)
  • UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (13-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (9-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-50-RE) (76 ha)
  • UIC2 — Zonage du PLUi-H : UIC2 (10-NR-35-45) (2,1 ha)
  • UIC3 — Zonage du PLUi-H : UIC3 (13,5-NR-NR-RE) (4,6 ha)
  • UIC5 — Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-50-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) (9,5 ha)
  • UM10 — Zonage du PLUi-H : UM10 (6-NR-20-50) ; Zonage du PLUi-H : UM10 (6-NR-25-40) ; Zonage du PLUi-H : UM10 (6-NR-30-45) ; Zonage du PLUi-H : UM10 (7-NR-25-40) ; Zonage du PLUi-H : UM10 (7-NR-30-40) (196 ha)
  • UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (13,5-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (14-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (17-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (18-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-40-25) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-50-15) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-50-30) (66 ha)
  • UM6 — Zonage du PLUi-H : UM6 (12-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (7-NR-25-30) (3,5 ha)
  • UM6-2 — Zonage du PLUi-H : UM6-2 (12-NR-45-30) (6,7 ha)
  • UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (12-NR-45-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-40-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-30-35) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-40-35) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-45-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-45-35) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-45-30) (222 ha)
  • UM8 — Zonage du PLUi-H : UM8 (6-NR-40-35) ; Zonage du PLUi-H : UM8 (7-NR-30-40) ; Zonage du PLUi-H : UM8 (7-NR-40-30) ; Zonage du PLUi-H : UM8 (7-NR-45-30) ; Zonage du PLUi-H : UM8 (7-NR-50-30) (66 ha)

Zones à urbaniser

  • AUP1B — Zonage du PLUi-H : AUP1B (14-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : AUP1B (15-NR-NR-RE) (33 ha)

Zones agricoles

  • A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (533 ha)
  • AAL1 — Zonage du PLUi-H : AAL1 (RE-NR-RE-RE) (4,3 ha)

Zones naturelles

  • NAL1 — Zonage du PLUi-H : NAL1 (9-NR-RE-RE) ; Zonage du PLUi-H : NAL1 (RE-NR-RE-RE) (1,0 ha)
  • NAL2 — Zonage du PLUi-H : NAL2 (RE-NR-RE-RE) (0,8 ha)
  • NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (31 ha)
  • NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (288 ha)

Patrimoine et protections à Balma

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Balma

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (547 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Balma

Prix de l’immobilier à Balma (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 41 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 30 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements 32 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 28 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).

Construction et logements à Balma

Logements autorisés : 2021 : 229 · 2022 : 24 · 2023 : 30 · 2024 : 15 · 2025 : 204.

Logements commencés : 2021 : 146 · 2022 : 209 · 2023 : 5 · 2024 : 8.

En 2025, 204 logements autorisés, contre 75 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 502 logements autorisés, dont 85,1 % en collectif.

Parc de logements : 8 825 logements ; résidences principales 92,4 %, vacants 5,7 %, maisons 45,0 %, propriétaires occupants 54,9 %.

Taxe d’aménagement à Balma en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Balma

Mairie de Balma : déposer un dossier

Population

Population de Balma : 17 772 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 6e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.

Superficie : 16,71 km², soit 1 064 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Balma

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_243100518 — partition GPU.
    • 243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Balma

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Balma

    Questions fréquentes sur le PLUi de Balma

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Balma ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Balma sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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