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PLU de Bezons (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Bezons ?

Le document d’urbanisme de Bezons se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Bezons avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Bezons : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Bezons est de type PLU. 23 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Bezons

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Zone et règles d’une adresse à Bezons, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Bezons ?

À Bezons, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 31 août 2022. Le PLU compte 23 zones. Source : document 95063_PLU_20220831 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Bezons

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 09/12/2015 :

Analyser une parcelle à BezonsVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Bezons

Zones urbaines

  • UA — Zone mixte-centre ville et grands axes
  • UAb — Zone mixte-centre ville et grands axes
  • UAc — Zone mixte-centre ville et grands axes
  • UC — Zone à dominante d'habitat collectif
  • UCa — Zone à dominante d'habitat collectif
  • UCb — Zone à dominante d'habitat collectif
  • UCc — Zone à dominante d'habitat collectif
  • UF — Zone d'équipements-services publics et d'intérêt collectif
  • UG — Zone à dominante d'habitat individuel
  • UGa — Zone à dominante d'habitat individuel densifié
  • UI — Zone d'activités
  • UIa — Zone d'activités
  • UIb — Zone d'activités
  • UJ — Zone réservée à l'accueil des gens du voyage
  • UP — Zone spécifique aux espaces verts et parcs urbains
  • UR — Zone de renouvelllement urbain à dominante tertiaire
  • UR1 — Zone de renouvellement urbain à dominante habitat
  • UR1a — Zone de renouvellement urbain à dominante habitat

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Ne — Zone naturelle projet EOLE
  • Nr — Zone naturelle ouverte aux activités sportives et de loisirs
  • Ns — La Seine
  • Nsa — Chemin de halage lié à la Seine

Patrimoine et protections à Bezons

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Bezons

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Bezons

Prix de l’immobilier à Bezons (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 30 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) ; appartements 22 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes).

Construction et logements à Bezons

Logements autorisés : 2021 : 510 · 2022 : 661 · 2023 : 1 319 · 2024 : 24 · 2025 : 306.

Logements commencés : 2021 : 319 · 2022 : 667 · 2023 : 440 · 2024 : 479.

En 2025, 306 logements autorisés, contre 629 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 820 logements autorisés, dont 97,2 % en collectif.

Parc de logements : 16 137 logements ; résidences principales 91,0 %, vacants 8,2 %, maisons 24,7 %, propriétaires occupants 41,6 %.

Taxe d’aménagement à Bezons en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 40 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Bezons

Mairie de Bezons : déposer un dossier

Population

Population de Bezons : 36 434 habitants. 6e commune la plus peuplée sur 183 du département.

Superficie : 4,19 km², soit 8 695 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Bezons

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95063 — partition GPU.
    • 95063_PLU_20220831 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Bezons

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Bezons

    Questions fréquentes sur le PLU de Bezons

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Bezons ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Bezons sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Bezons

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 37 mètres au faîtage, - et 34 mètres à l’acrotère.

    Zone UC · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées entre 0 et 5 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques, sauf en cas de disposition contraire au document graphique, qui doit être respecté.

    Zone UC · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 15 mètres au faîtage, - ou 15 mètres à l’acrotère.

    Zone UF · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 40% de la surface du terrain.

    Zone UF · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées : - en retrait de la marge de recul de 8 mètres par rapport à la RD 308, portée au plan de zonage, - avec un retrait d’au moins 4 mètres de l’alignement des autres voies ou de la limite qui s’y substitue.

    Zone UF · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UP

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 6 mètres au faîtage, - ou 6 mètres à l’acrotère.

    Zone UP · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées : - en retrait des limites séparatives.

    Zone UP · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UG

    Hauteur maximale

    Dans la zone UG hors secteur UGa, la hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 8 mètres au faîtage, - et 6 mètres à l’acrotère,sauf dispositions de l'article 10.2 Dans le secteur UGa, la hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 16 mètres au faîtage, - et 13 mètres à l’acrotère,sauf dispositions de l'article 10.2 10.2.

    Zone UG · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 30 % de la surface du terrain.

    Zone UG · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées : - sur une limite séparative latérale, - ou sur les deux limites séparatives latérales, - ou en retrait des limites séparatives latérales, dans le respect des dispositions édictées à l’article UG 7.4.

    Zone UG · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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