PLU de Carrières-sur-Seine (78) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU de Carrières-sur-Seine ?
Le document d’urbanisme de Carrières-sur-Seine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Carrières-sur-Seine avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Carrières-sur-Seine : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Carrières-sur-Seine est de type PLU. 20 zones du document publié.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Carrières-sur-Seine ?
À Carrières-sur-Seine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 12 avril 2021. Le PLU compte 20 zones. Source : document 78124_PLU_20210412 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).
Historique du document d’urbanisme de Carrières-sur-Seine
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 12/04/2021 : version en vigueur
- 14 791 habitants
- 167 pages de règlement
- 20 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Carrières-sur-Seine
Zones urbaines
- Zones urbaines : UA, UB, UBa, UD, UG, UH, UI, UM, UV
Zones à urbaniser
- Zones à urbaniser : 1AUd, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUd, 2AUe, 2AUi
Zones agricoles
- Zones agricoles : A, Aj
Zones naturelles
- Zones naturelles : N, NL
Patrimoine et protections à Carrières-sur-Seine
- Monuments historiques : 1 inscrit, soit « Immeuble dit L'Abbaye ».
- Site patrimonial remarquable : créé le 06/11/2000, plan en vigueur : ZPPAUP du 06/11/2000.
Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Carrières-sur-Seine
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI de la Seine et de l'Oise — approuvé
- PPRN — R111.3 Cavités souterraines — approuvé
- PPRT — PPRT CCMP (ex DPN) — approuvé
Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.
Marché du logement à Carrières-sur-Seine
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Carrières-sur-Seine (2025)
- Prix médian des maisons : 5 361 €/m²
- Prix médian des appartements : 4 904 €/m²
- Ventes recensées : 147
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 51 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et au niveau de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m²) ; appartements 35 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 15 % au-dessus de la médiane des 17 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m²).
Construction et logements à Carrières-sur-Seine
Logements autorisés : 2021 : 19 · 2022 : 237 · 2023 : 11 · 2024 : 15 · 2025 : 18.
Logements commencés : 2021 : 15 · 2022 : 131 · 2023 : 116 · 2024 : 8.
En 2025, 18 logements autorisés, contre 71 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 300 logements autorisés, dont 50,7 % en collectif.
Parc de logements : 6 482 logements ; résidences principales 89,7 %, vacants 5,5 %, maisons 44,0 %, propriétaires occupants 65,6 %.
Taxe d’aménagement à Carrières-sur-Seine en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Carrières-sur-Seine
Mairie de Carrières-sur-Seine : déposer un dossier
- Adresse : 1 rue Victor-Hugo, 78420 Carrières-sur-Seine
- Téléphone : 01 30 86 89 89
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00
Population
Population de Carrières-sur-Seine : 14 791 habitants. 33e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 9e de l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine parmi ses 18 communes du département.
Superficie : 5,09 km², soit 2 906 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 01/04/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Carrières-sur-Seine
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_78124 — partition GPU.
- 78124_PLU_20210412 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Carrières-sur-Seine
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Carrières-sur-Seine
Questions fréquentes sur le PLU de Carrières-sur-Seine
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Carrières-sur-Seine ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU de Carrières-sur-Seine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.
Extraits du règlement de Carrières-sur-Seine
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UD
Hauteur maximale
La hauteur de la construction sur la limite doit alors être inférieure ou égale à 4 m.
Zone UD · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain d’implantation.
Zone UD · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol
Zone UG
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11 m au faîtage.
Zone UG · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie du terrain d’implantation.
Zone UG · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux limites séparatives
Dans les autres cas, les constructions doivent être implantées de telle sorte que la distance par rapport à la limite séparative de fond de parcelles soit égale ou supérieure à 8 m ; cette distance est ramenée à 3 m pour les parties de construction aveugles ou comportant des baies n’offrant aucun point de vue.
Zone UG · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UB
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 19 m au faîtage.
Zone UB · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne peut pas excéder 40 % de la superficie du terrain d’implantation.
Zone UB · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol
Zone UH
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11 m au faîtage.
Zone UH · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne doit pas excéder 25 % de la superficie du terrain d’implantation.
Zone UH · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol