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PLU de Biot (06) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Biot ?

Le document d’urbanisme de Biot se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Sophia Antipolis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Biot avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Biot : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Biot est de type PLU. 36 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Biot, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Biot ?

À Biot, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 septembre 2025. Le PLU compte 36 zones. Source : document 06018_PLU_20250930 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 120 communes).

Historique du document d’urbanisme de Biot

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/06/2019 :

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Les zones du PLU de Biot

Zones urbaines

  • UA — Noyau urbain ancien dense du centre historique et les espaces situés au nord-ouest du centre historique
  • UB — la zone d'extension directe du centre-ancien du village de BIOT et notamment le début du chemin de Durbec
  • UC — Secteur à vocation principale d'habitat où peuvent s'implanter des commerces, services, artisanat, équipements collectifs
  • UCa — secteur du Pré Catelan, avec un enjeu de renouvellement urbain en entrée de ville et une densité existante élevée
  • UCb — Secteur à vocation principale d'habitat intermédiaire comprenant une servitude de mixité sociale
  • UD — Secteur à vocation principale d'habitat dans lequel peuvent s'implanter des commerces, des services et de l'artisanat ; secteur discontinu d'habitat individuel de moyenne densité présentant un enjeu paysager
  • UEa — Secteur d'accueil d'activités artisanales, commerciales et de services - Biot 3000 et la verrerie de Biot
  • UEb — Secteur d'accueil d'activités artisanales, commerciales et de services - zone des Prés
  • UG — Secteur d'accueil des équipements, services, commerces et hébergement hôtelier et touristique liés à l'activité golfique
  • UJa — UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
  • UJb — UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
  • UL — Secteur d'accueil des équipements collectifs, socio-éducatifs, sportifs et de loisirs
  • UR — Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc.
  • UVa — Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc.
  • UVb — Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc.
  • UWa — UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines
  • UWl1 — UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines
  • UWl2 — UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines
  • UWl3 — UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines
  • UWl4 — UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines
  • UXa — Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc. ; UXb - Secteur d'accueil des activités tertiaires et équipements collectifs
  • UXb — Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc.
  • UYa — Zone destinée à l'accueil d'activités tertiaires, de services et de recherche, d'enseignement, de formation et de séminaires
  • UYb — Zone destinée à l'accueil d'activités tertiaires, de services et de recherche, d'enseignement, de formation et de séminaires
  • Up — Uh - Secteur d'habitat individuel pavillonnaire avec des extensions de constructions uniquement ; Zone d'habitat diffus peu dense, présentant des qualités paysagères à préserver et hors enveloppe urbaine du village

Zones agricoles

  • A — Zones agricole
  • Ae — A - Agricole et équipements publics
  • Ap — A - Zones agricole avec enjeux paysagers

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière
  • Nb — Terrains et aménagements de sports et de loisirs en milieu naturel
  • Nd — Zone naturelle et forestière ; Constructions et équipements d'assainissement
  • Ne — Zone naturelle et forestière ; Domaine des Aspres
  • Ng — Zone naturelle et forestière - terrains de golf ; Zone naturelle et forestière ; terrains de golf
  • Nl — NI - Zone naturelle et forestière ; camping
  • Np — N - Zone naturelle et forestière ; Espaces naturels présentant ponctuellement des maisons avec une forte sensibilité paysagère
  • Nrn — Secteur de renaturation au titre de la remise en état par rapport aux risques, aux enjeux environnentaux - coeur de nature -Brague

Patrimoine et protections à Biot

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Biot

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (163 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 99 communes du département.

Marché du logement à Biot

Prix de l’immobilier à Biot (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 12 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 53 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA de Sophia Antipolis : 4 487 €/m², 13 communes) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 50 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA de Sophia Antipolis : 4 610 €/m², 12 communes).

Construction et logements à Biot

Logements autorisés : 2021 : 15 · 2022 : 42 · 2023 : 127 · 2024 : 28 · 2025 : 161.

Logements commencés : 2021 : 35 · 2022 : 3 · 2023 : 38 · 2024 : 60.

En 2025, 161 logements autorisés, contre 53 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 373 logements autorisés, dont 76,7 % en collectif.

Parc de logements : 5 884 logements ; résidences principales 81,8 %, vacants 6,3 %, maisons 59,7 %, propriétaires occupants 60,4 %.

Taxe d’aménagement à Biot en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (161 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Biot

Mairie de Biot : déposer un dossier

Population

Population de Biot : 10 511 habitants. 20e commune la plus peuplée sur 163 du département ; 5e sur 24 dans l’intercommunalité CA de Sophia Antipolis.

Superficie : 15,48 km², soit 679 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Biot

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_06018 — partition GPU.
    • 06018_PLU_20250930 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Biot

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Biot

    Questions fréquentes sur le PLU de Biot

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Biot ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Biot sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Biot

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants.

    Zone UC · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%.

    Zone UC · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 5 mètres des limites séparatives.

    Zone UC · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants.

    Zone UD · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%.

    Zone UD · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles sont implantées à une distance d’au moins 3 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques existantes (ou futures si des emplacements réservés sont prévus).

    Zone UD · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit.

    Zone UR · Page PDF indexée 124 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les bâtiments sont implantés de préférence selon un axe parallèle aux voies de circulation, soit par alignement de façades, soit par un alignement de pignons.

    Zone UR · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions nouvelles, quelle que soit la profondeur des immeubles, doivent être implantées en mitoyenneté au moins sur une limite séparative qui aboutit à la rue.

    Zone UA · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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