PLU de Bonneuil-sur-Marne (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Bonneuil-sur-Marne ?
Le document d’urbanisme de Bonneuil-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Bonneuil-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Bonneuil-sur-Marne : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Bonneuil-sur-Marne est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Bonneuil-sur-Marne, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Bonneuil-sur-Marne ?
À Bonneuil-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 26 février 2026. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058006_PLUI_20260226 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Bonneuil-sur-Marne
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 08/10/2025 :
- 26/02/2026 : version en vigueur, mise à jour (MAJ1)
- 08/10/2025
- 18 270 habitants
- 77 pages de règlement
- 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 364 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Bonneuil-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 513 ha | 93,4 % |
| Zones naturelles (N) | 36 ha | 6,6 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UCpC1C1C1C1C — UCpC1C1C1C1C1C : Coeur de ville ; UCpC1C1C1C1C1C2 : Coeur de ville ; UCpC1C1C1C1C1C3 : Coeur de ville (8,1 ha)
- UCpCCCCCC — Coeur de ville (1,3 ha)
- UCpCCCCCC1 — Coeur de ville (1,7 ha)
- UECCCC1C2C — Equipement (0,2 ha)
- UECCCCC1C — Equipement (14 ha)
- UEsCCCCCC — Equipement (63 ha)
- UHCC1C1C2C2C — UHCC1C1C2C2C2 : Habitat individuel (0,5 ha)
- UHCCCC1C1C1 — Habitat individuel (1,5 ha)
- UHCCCCCC — Habitat individuel (64 ha)
- UIC1C1C2C4C1 — UIC1C1C2C4C1C2 : Secteur d'activites (8,5 ha)
- UIC2C3CC4C1C — UIC2C3CC4C1C4 : Secteur d'activites (17 ha)
- UICCC1CCC2 — Secteur d'activites (0,6 ha)
- UIHCCC1C1CC — Secteur d'activites (9,3 ha)
- UIHCCC1C2C1C — Secteur d'activites (2,6 ha)
- UIHCCC1CCC — Secteur d'activites (189 ha)
- UILC1C1C2C3C — UILC1C1C2C3C1C1 : Secteur d'activites (9,7 ha)
- UILC2C2C3C4C — UILC2C2C3C4C1C3 : Secteur d'activites (45 ha)
- UMC1CCC1CC — Habitat mixte (0,6 ha)
- UMC1CCC1CC2 — Habitat mixte (0,6 ha)
- UMCCCC1CC2 — Habitat mixte (5,3 ha)
- UMCCCCCC — Habitat mixte (1,5 ha)
- UMCCCCCC1 — Habitat mixte (0,3 ha)
- UMCCCCCC2 — Habitat mixte (0,7 ha)
- URCC1CCCC2 — Residentiel collectif (1,0 ha)
- URCCCCCC — Residentiel collectif (57 ha)
- URCCCCCC1 — Residentiel collectif (11 ha)
Zones naturelles
- NCCCC1CC2 — Zone naturelle (1,3 ha)
- NCCCCCC — Zone naturelle (25 ha)
- NCCCCCC1 — Zone naturelle (1,6 ha)
- NeCCCCCC — Zone naturelle (8,0 ha)
Patrimoine et protections à Bonneuil-sur-Marne
- Monuments historiques : 1 inscrit, soit « Château du Rancy, actuellement lycée ».
- ZNIEFF : 1 de type I, soit « LES ÎLES DE LA MARNE DANS LA BOUCLE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Bonneuil-sur-Marne
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRMT 94 "Anciennes Carrières" — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Bonneuil-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Bonneuil-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 4 215 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 417 €/m²
- Ventes recensées : 64
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Bonneuil-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 17 · 2022 : 4 · 2023 : 283 · 2024 : 480 · 2025 : 40.
Logements commencés : 2021 : 111 · 2022 : 0 · 2023 : 5 · 2024 : 71.
En 2025, 40 logements autorisés, contre 196 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 824 logements autorisés, dont 96,0 % en collectif.
Parc de logements : 7 598 logements ; résidences principales 95,6 %, vacants 3,8 %, maisons 19,9 %, propriétaires occupants 33,0 %.
Taxe d’aménagement à Bonneuil-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Bonneuil-sur-Marne
Mairie de Bonneuil-sur-Marne : déposer un dossier
- Adresse : 7 rue d'Estienne-d'Orves, 94380 Bonneuil-sur-Marne Cedex
- Téléphone : 01 45 13 88 00
- Horaires : Lundi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Mardi : 08h30–12h00, 13h30–18h30 ; Mercredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Jeudi : 08h30–12h30 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–16h30 ; Samedi : 08h30–12h00
Population
Population de Bonneuil-sur-Marne : 18 270 habitants. 34e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 5,49 km², soit 3 328 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 16/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Bonneuil-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058006 — partition GPU.
- 200058006_PLUI_20260226 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Bonneuil-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Bonneuil-sur-Marne
Questions fréquentes sur le PLUi de Bonneuil-sur-Marne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Bonneuil-sur-Marne ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Bonneuil-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU de Limeil-Brévannes
- PLU de Saint-Maur-des-Fossés
- PLU de Sucy-en-Brie
- PLU de Créteil
- PLU de Valenton
- PLU d'Ormesson-sur-Marne
Autres communes du département
- PLU de Marolles-en-Brie
- PLU de Santeny
- PLU de Villecresnes
- PLU de Mandres-les-Roses
- PLU de Noiseau
- PLU de La Queue-en-Brie
- PLU de Périgny
- PLU de Saint-Maurice
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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