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PLU de Saint-Maur-des-Fossés (94) : PLUi, zonage et règlement

Le document d’urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés est de type PLUi. 12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Maur-des-Fossés, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Maur-des-Fossés ?

À Saint-Maur-des-Fossés, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14 octobre 2025. 12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200057941_PLUi_20251014, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Saint-Maur-des-Fossés

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Saint-Maur-des-Fossés (superficie : 11,26 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 049 ha93,2 %
Zones naturelles (N)74 ha6,6 %

Zones urbaines

  • UA1 — UA - Zone de centralité urbaine (4,5 ha)
  • UA2 — UA - Zone de centralité urbaine (27 ha)
  • UA2a — UA - Zone de centralité urbaine (28 ha)
  • UB — Zone urbaine mixte intermédiaire (112 ha)
  • UE — Zone d'équipements publics (70 ha)
  • UP — Zone pavillonnaire (783 ha)
  • UPa — UP - Zone pavillonnaire (2,6 ha)
  • UPb — UP - Zone pavillonnaire (8,7 ha)
  • UX — Zone d'activités économiques (4,8 ha)
  • UZ — Zone de projet urbain (8,2 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle (73 ha)
  • Na — N - Zone naturelle (1,2 ha)

Patrimoine et protections à Saint-Maur-des-Fossés

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Maur-des-Fossés

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à Saint-Maur-des-Fossés

Prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 50 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 33 % au-dessus de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Saint-Maur-des-Fossés

Logements autorisés : 2021 : 912 · 2022 : 682 · 2023 : 628 · 2024 : 500 · 2025 : 246.

Logements commencés : 2021 : 498 · 2022 : 1 058 · 2023 : 242 · 2024 : 456.

En 2025, 246 logements autorisés, contre 681 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 968 logements autorisés, dont 92,5 % en collectif.

Parc de logements : 38 912 logements ; résidences principales 91,2 %, vacants 6,9 %, maisons 33,0 %, propriétaires occupants 61,7 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Maur-des-Fossés

Mairie de Saint-Maur-des-Fossés : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Saint-Maur-des-Fossés : 76 572 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 11,26 km², soit 6 800 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057941 — partition GPU.
  • 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Saint-Maur-des-Fossés

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Saint-Maur-des-Fossés

Questions fréquentes sur le PLUi de Saint-Maur-des-Fossés

Quelles zones sont publiées pour Saint-Maur-des-Fossés ?
12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.
Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés ?
Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200057941_PLUi_20251014.
Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Maur-des-Fossés ?
Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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