PLU de Limeil-Brévannes (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Limeil-Brévannes ?
Le document d’urbanisme de Limeil-Brévannes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Limeil-Brévannes avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Limeil-Brévannes : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Limeil-Brévannes est de type PLUi. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Limeil-Brévannes, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Limeil-Brévannes ?
À Limeil-Brévannes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 26 février 2026. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058006_PLUI_20260226 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
Historique du document d’urbanisme de Limeil-Brévannes
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 08/10/2025 :
- 26/02/2026 : version en vigueur, mise à jour (MAJ1)
- 08/10/2025
- 27 406 habitants
- 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 364 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Limeil-Brévannes
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 438 ha | 63,0 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 5,3 ha | 0,8 % |
| Zones agricoles (A) | 8,9 ha | 1,3 % |
| Zones naturelles (N) | 241 ha | 34,7 % |
Zones urbaines
- UCpH1H1H1H1H — UCpH1H1H1H1H1H1 : Coeur de ville (6,1 ha)
- UCpH1H1H1HH1 — UCpH1H1H1HH1H1 : Coeur de ville (1,2 ha)
- UCpHHHHHH — Coeur de ville (32 ha)
- UEH2H2H2H1H1 — UEH2H2H2H1H1H2 : Equipement (3,3 ha)
- UEH2H2H2H1H2 — UEH2H2H2H1H2H2 : Equipement (11 ha)
- UEH2H2H2H1H3 — UEH2H2H2H1H3H2 : Equipement (9,8 ha)
- UEHHHHH3H — Equipement (0,6 ha)
- UEHHHHHH — Equipement (25 ha)
- UEhH1H1H1H1H — UEhH1H1H1H1H1H1 : Equipement (17 ha)
- UEsHH2H1H1H2 — UEsHH2H1H1H2H2 : Equipement (4,5 ha)
- UEsHH2H1H1H3 — UEsHH2H1H1H3H2 : Equipement (16 ha)
- UHHHHHHH — Habitat individuel (173 ha)
- UHaHHHHHH — Habitat individuel (0,6 ha)
- UIH1H1H1H1H1 — UIH1H1H1H1H1H1 : Secteur d'activites (13 ha)
- UIH1H1H1H1H2 — UIH1H1H1H1H2H1 : Secteur d'activites (17 ha)
- UIH2H1H1H1H1 — UIH2H1H1H1H1H1 : Secteur d'activites (17 ha)
- UIH2HH1H1H1H — UIH2HH1H1H1H1 : Secteur d'activites (0,5 ha)
- UIHHHHHH — Secteur d'activites (20 ha)
- UILH2H1H1H1H — UILH2H1H1H1H1H1 : Secteur d'activites (2,5 ha)
- URH1H1H1H1H1 — URH1H1H1H1H1H1 : Residentiel collectif (6,8 ha)
- URH2H2H2H2H2 — URH2H2H2H2H2H2 : Residentiel collectif (9,0 ha)
- URHHHHHH — Residentiel collectif (53 ha)
Zones à urbaniser
- 2AU — Zone a urbaniser (5,3 ha)
Zones agricoles
- AHHHHHH — Zone agricole (8,9 ha)
Zones naturelles
- NHHHHHH — Zone naturelle (217 ha)
- NeHHHHH1H — Zone naturelle (19 ha)
- NlHHHHH1H1 — Zone naturelle (5,5 ha)
Patrimoine et protections à Limeil-Brévannes
- Monuments historiques : 1 inscrit, soit « Ancien château de Brévannes, groupe hospitalier Emile Roux ».
- ZNIEFF : 2 de type I et 1 de type II, soit « LA MARE DU TERTRE », « LA FRICHE DU GRAND WIRTEMBERG » et « BOIS NOTRE-DAME, GROSBOIS ET DE LA GRANGE ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Limeil-Brévannes
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Limeil-Brévannes
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Limeil-Brévannes (2025)
- Prix médian des maisons : 3 589 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 300 €/m²
- Ventes recensées : 258
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 18 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 17 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Limeil-Brévannes
Logements autorisés : 2021 : 57 · 2022 : 61 · 2023 : 44 · 2024 : 71 · 2025 : 4.
Logements commencés : 2021 : 10 · 2022 : 88 · 2023 : 74 · 2024 : 3.
En 2025, 4 logements autorisés, contre 58 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 237 logements autorisés, dont 81,4 % en collectif.
Parc de logements : 11 346 logements ; résidences principales 91,7 %, vacants 7,1 %, maisons 25,8 %, propriétaires occupants 52,6 %.
Taxe d’aménagement à Limeil-Brévannes en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Limeil-Brévannes
Mairie de Limeil-Brévannes : déposer un dossier
- Adresse : 2 place Charles-de-Gaulle, Hôtel de Ville, 94450 Limeil-Brévannes Cedex
- Téléphone : 01 45 10 76 00
- Horaires : Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Lundi au jeudi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Samedi : 08h30–12h00
Population
Population de Limeil-Brévannes : 27 406 habitants. 22e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 6,95 km², soit 3 943 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 16/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Limeil-Brévannes
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058006 — partition GPU.
- 200058006_PLUI_20260226 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Limeil-Brévannes
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Limeil-Brévannes
Questions fréquentes sur le PLUi de Limeil-Brévannes
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Limeil-Brévannes ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Limeil-Brévannes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU de Boissy-Saint-Léger
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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