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PLU de Cagnes-sur-Mer (06) : PLUi, zonage et règlement

Le document d’urbanisme de Cagnes-sur-Mer est de type PLUi. 35 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Cagnes-sur-Mer, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole Nice Côte d’Azur, approuvé le 27 juillet 2026. 35 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200030195_PLUi_20260727, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 120 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Cagnes-sur-Mer

7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/03/2023 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à Cagnes-sur-MerVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Cagnes-sur-Mer

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200030195_PLUi_20260727, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Cagnes-sur-Mer (superficie : 18,14 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 063 ha56,6 %
Zones à urbaniser (AU)11 ha0,6 %
Zones agricoles (A)115 ha6,1 %
Zones naturelles (N)688 ha36,6 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UAc — Zone UA : vieilles villes et vieux villages (25 ha)
  • UBe — Zone UB : quartiers urbains denses (69 ha)
  • UCf — Zone UC : quartiers urbains denses discontinus (205 ha)
  • UDc — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (8,8 ha)
  • UDf — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (11 ha)
  • UDh — Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs (9,5 ha)
  • UEa — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (10 ha)
  • UEc — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (12 ha)
  • UEd — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (3,5 ha)
  • UEn — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (3,3 ha)
  • UEp — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (18 ha)
  • UEq — Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics (1,5 ha)
  • UFb2 — Zone UF : zones pavillonnaires (0,2 ha)
  • UFb4 — Zone UF : zones pavillonnaires (263 ha)
  • UFb7 — Zone UF : zones pavillonnaires (113 ha)
  • UFc1 — Zone UF : zones pavillonnaires (257 ha)
  • ULd — Zone UL : zone d'équipements de loisirs (18 ha)
  • UMd — Zone UM : ports et zones balnéaires (5,5 ha)
  • UPh — Zone UP : zones de projets (4,4 ha)
  • UPm1 — Zone UP : zones de projets (4,7 ha)
  • UZa6 — Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) (5,0 ha)
  • UZc — Zone UZc : zone d'activités tertiaires (5,1 ha)
  • UZd1 — Zone UZd : zone d'activités commerciales (9,8 ha)

Zones à urbaniser

  • 2AU — Zone 2AU : zone à urbaniser bloquée (11 ha)

Zones agricoles

  • Aa — Zone Aa : zone agricole inconstructible (1,0 ha)
  • Ac — Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs) (114 ha)

Zones naturelles

  • Na — Zone Na : zone naturelle inconstructible (446 ha)
  • Nb — Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations (39 ha)
  • Nc — Zone Nc : zone de pastoralisme extension mesurée des habitations (0,6 ha)
  • Nd — Zone Nd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEP (1,2 ha)
  • Ne — Zone Ne : cimetières et locaux liés (11 ha)
  • Nf — Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air (12 ha)
  • Nlr — Zone Nlr : espaces littoraux et terrestres sensibles (loi littoral et DTA) (104 ha)
  • Nn — Zone Nn : zone permettant l'aménagement de bâtiments d'accueil d'activités de loisirs pédagogiques et culturels (15 ha)
  • Np — Zone Np : zones permettant l'aménagement des plages (58 ha)

Patrimoine et protections à Cagnes-sur-Mer

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Cagnes-sur-Mer

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Cagnes-sur-Mer

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (163 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 99 communes du département.

Marché du logement à Cagnes-sur-Mer

Prix de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 21 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 53 communes) et 38 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 3 738 €/m², 20 communes) ; appartements 11 % au-dessus de la médiane départementale (4 262 €/m², 50 communes) et 13 % au-dessus de la médiane intercommunale (Métropole Nice Côte d'Azur : 4 173 €/m², 18 communes).

Construction et logements à Cagnes-sur-Mer

Logements autorisés : 2021 : 139 · 2022 : 747 · 2023 : 487 · 2024 : 125 · 2025 : 133.

Logements commencés : 2021 : 301 · 2022 : 246 · 2023 : 189 · 2024 : 789.

En 2025, 133 logements autorisés, contre 375 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 631 logements autorisés, dont 93,8 % en collectif.

Parc de logements : 33 380 logements ; résidences principales 81,1 %, vacants 4,4 %, maisons 22,0 %, propriétaires occupants 55,4 %.

Taxe d’aménagement à Cagnes-sur-Mer en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (161 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Cagnes-sur-Mer

Mairie de Cagnes-sur-Mer : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Cagnes-sur-Mer : 53 354 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 163 du département ; 2e sur 51 dans l’intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur.

Superficie : 18,14 km², soit 2 941 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Cagnes-sur-Mer

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200030195 — partition GPU.
    • 200030195_PLUi_20260727 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Cagnes-sur-Mer

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Cagnes-sur-Mer

    Questions fréquentes sur le PLUi de Cagnes-sur-Mer

    Quelles zones sont publiées pour Cagnes-sur-Mer ?
    35 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 204 zones dans tout le PLUi.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Cagnes-sur-Mer ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200030195_PLUi_20260727.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Cagnes-sur-Mer ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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