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PLU de Cestas (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Cestas ?

Le document d’urbanisme de Cestas se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Jalle-Eau-Bourde). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Cestas avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Cestas : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Cestas est de type PLU. 26 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Cestas, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cestas ?

À Cestas, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 17 octobre 2024. Le PLU compte 26 zones. Source : document 33122_PLU_20241017 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Cestas

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à CestasVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Cestas

Zones urbaines

  • 1UL — secteur d habitat en lotissement courants
  • 2UL — secteur d habitat en lotissement de faible densite
  • 3UL — secteur d habitat en lotissement de tres faible densite
  • UAa — secteur de centralite d habitat de services ou d activites centralite dense avec possibilite R+2
  • UAb — secteur de centralite d habitat de services ou d activites centralite dense
  • UB — secteur d habitat de moyenne densite de services ou d activites proches des centralites
  • UC — secteur d habitat anciens ou lotissements anciens
  • UE — zones a urbaniser a destination principale d equipements d interets collectifs et de services publics
  • UEv — aire amenagee pour accueil gens du voayge
  • UF — secteur d equipements et activites specialisees reservees au service public ferroviaire en milieu urbain ou rural
  • UG — secteurs d habitat groupes maison de ville et mixte
  • UYa — secteur d activites diverses
  • UYb — secteur d activites industrielles et de logistiques
  • UYc — secteur d activites industrielles aeronautiques

Zones à urbaniser

  • 1AU — zone a urbaniser a destination principale d habitat
  • 1AUY — zone a urbaniser a destination d activites industrielles et tertiaires
  • 2AU — zone a urbaniser fermee ou differee
  • 2AUY — zone a urbaniser fermee ou differee

Zones agricoles

  • A — espaces a proteger pour l exploitation et les implantations agricoles
  • Aa — secteurs affectes a l exploitation des carrieres
  • Ab — secteurs affectes a la production d energies renouvelables
  • Ac — secteurs affectes a la construction ouvrage ou travaux necessaires aux activites de recherche agronomique site INRA

Zones naturelles

  • NF — secteur de protection des exploitations forestieres
  • NP — secteur de protection de la qualite des sites , milieux et espaces naturels des paysages et de leur interet
  • Ne — aire de service des equipements publics ou d interet colelctif autoroutier
  • Nh — noyau bati d habitat existant a preserver en zone naturelle sans autorisation de construction nouvelle

Patrimoine et protections à Cestas

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Cestas

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Cestas

Prix de l’immobilier à Cestas (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 37 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes).

Construction et logements à Cestas

Logements autorisés : 2021 : 67 · 2022 : 49 · 2023 : 60 · 2024 : 272 · 2025 : 51.

Logements commencés : 2021 : 171 · 2022 : 18 · 2023 : 28 · 2024 : 91.

En 2025, 51 logements autorisés, contre 112 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 499 logements autorisés, dont 32,1 % en collectif.

Parc de logements : 7 645 logements ; résidences principales 96,5 %, vacants 2,5 %, maisons 89,3 %, propriétaires occupants 75,3 %.

Taxe d’aménagement à Cestas en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (4 %) est égale à la médiane départementale (535 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Cestas

Mairie de Cestas : déposer un dossier

Population

Population de Cestas : 16 666 habitants. 20e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 1re sur 3 dans l’intercommunalité CC Jalle-Eau-Bourde.

Superficie : 99,55 km², soit 167 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Cestas

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33122 — partition GPU.
    • 33122_PLU_20241017 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Cestas

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Cestas

    Questions fréquentes sur le PLU de Cestas

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Cestas ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Cestas sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Cestas

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    Pour la hauteur des murs annexes, aucun point d'un bâtiment s'implantant sur la limite séparative ou à proximité, ne doit excéder une hauteur maximale de 3,50 m.

    Zone UC · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UB

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les extensions de l'existant la distance par rapport aux limites séparatives peut être de 4 m, ou sur l'alignement de l'existant.

    Zone UB · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UE

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximale des constructions est fixée comme suit pour tout terrain : - emprise au sol maximale de 25% Toutefois, ces dispositions ne s'appliquent pas pour les constructions des bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics.

    Zone UE · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions seront implantées à une distance de 40 m de l'axe des Routes Départementales RD1250 et RD1010, 30 m de l'axe des autres Routes Départementales et à 20 m de l'axe des routes communales et des voies internes de desserte de la zone.

    Zone UE · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Cestas