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PLU de Pessac (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Pessac ?

Le document d’urbanisme de Pessac se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Pessac avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Pessac : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Pessac est de type PLUi. 37 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Pessac, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Pessac ?

À Pessac, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 37 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Pessac

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à PessacVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Pessac

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Pessac (superficie : 38,67 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)2 388 ha61,8 %
Zones à urbaniser (AU)42 ha1,1 %
Zones agricoles (A)251 ha6,5 %
Zones naturelles (N)1 182 ha30,6 %

Zones urbaines

  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (149 ha)
  • UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (154 ha)
  • UM15 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (119 ha)
  • UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (97 ha)
  • UM20 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (36 ha)
  • UM21 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (96 ha)
  • UM30 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (460 ha)
  • UM35 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (54 ha)
  • UM38 — Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles (7,2 ha)
  • UM5 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (556 ha)
  • UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (25 ha)
  • UP41 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (18 ha)
  • UP42 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (11 ha)
  • UP43 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (5,1 ha)
  • UP54 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (19 ha)
  • UP62 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (12 ha)
  • UP73 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (19 ha)
  • UP74 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (5,9 ha)
  • UP86 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (2,3 ha)
  • UP87 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (239 ha)
  • UP88 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (10 ha)
  • UPZ1 — Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT (42 ha)
  • US1 — Zones urbaines liées aux équipements (110 ha)
  • US10 — Zones urbaines liées aux équipements (12 ha)
  • US2 — Zones urbaines liées aux équipements (124 ha)
  • US5 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (1,5 ha)
  • US6 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (3,6 ha)

Zones à urbaniser

  • AU13 — Zones AU multifonctionnelles (9,7 ha)
  • AU99 — Zones à urbaniser à long terme (32 ha)

Zones agricoles

  • Ag — Zones agricoles génériques (239 ha)
  • Ah1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (7,2 ha)
  • Ah2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (4,6 ha)

Zones naturelles

  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (348 ha)
  • Nf — Zones naturelles spécifiques (676 ha)
  • Ng — Zones naturelles génériques (41 ha)
  • Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (37 ha)
  • Nu — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (81 ha)

Patrimoine et protections à Pessac

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Pessac

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Marché du logement à Pessac

Prix de l’immobilier à Pessac (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 45 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 10 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements à Pessac

Logements autorisés : 2021 : 214 · 2022 : 418 · 2023 : 290 · 2024 : 603 · 2025 : 778.

Logements commencés : 2021 : 253 · 2022 : 368 · 2023 : 104 · 2024 : 74.

En 2025, 778 logements autorisés, contre 381 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 303 logements autorisés, dont 82,5 % en collectif.

Parc de logements : 35 093 logements ; résidences principales 93,6 %, vacants 3,7 %, maisons 45,6 %, propriétaires occupants 46,8 %.

Taxe d’aménagement à Pessac en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Pessac

Mairie de Pessac : déposer un dossier

Population

Population de Pessac : 67 339 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 3e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 38,67 km², soit 1 741 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Pessac

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243300316 — partition GPU.
  • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Pessac

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Pessac

Questions fréquentes sur le PLUi de Pessac

Comment identifier la zone d’une parcelle à Pessac ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Pessac sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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