PLU de Saint-Jean-d'Illac (33) : zonage et règlement en ligne
Le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac est de type PLU. 24 zones du document publié.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Jean-d’Illac ?
À Saint-Jean-d’Illac, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25 juin 2026. Le PLU compte 24 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 33422_PLU_20260625, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 09/07/2019 :
- 25/06/2026 : version en vigueur, révision (R)
- 09/07/2019
- 9 616 habitants
- 140 pages de règlement
- 24 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Saint-Jean-d'Illac
Zones urbaines
- Zones urbaines : UA, UB, UBh, UC, UE, UEa, UEz, UL, UX, UXc, UXt, UZ, UZa
Zones à urbaniser
- Zones à urbaniser : 1AUa, 1AUc, 1AUx, 2AU
Zones agricoles
- Zones agricoles : A
Zones naturelles
- Zones naturelles : N, Nca, Ngv, Nl, Nm, Np
Patrimoine et protections à Saint-Jean-d'Illac
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines ».
- ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « CHAMP DE TIR DE SOUGE » et « RESEAU HYDROGRAPHIQUE DE LA JALLE, DU CAMP DE SOUGE A LA GARONNE, ET MARAIS DE… ».
Risques naturels et technologiques à Saint-Jean-d'Illac
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain : tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRIF de la commune de Saint Jean d'Illac — approuvé
- PPRN — PPRI St Jean d'Illac (révision) — approuvé
- PPRN — PPRFF St Jean d'Illac (révision) — prescrit
- PPRT — PPRT ST-JEAN-D'ILLAC — approuvé
Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.
Marché du logement à Saint-Jean-d'Illac
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Saint-Jean-d'Illac (2025)
- Prix médian des maisons : 3 439 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 610 €/m²
- Ventes recensées : 112
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 35 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) ; appartements 9 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes).
Construction et logements à Saint-Jean-d'Illac
Logements autorisés : 2021 : 180 · 2022 : 24 · 2023 : 41 · 2024 : 122 · 2025 : 25.
Logements commencés : 2021 : 34 · 2022 : 13 · 2023 : 9 · 2024 : 7.
En 2025, 25 logements autorisés, contre 92 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 392 logements autorisés, dont 67,1 % en collectif.
Parc de logements : 4 298 logements ; résidences principales 91,7 %, vacants 3,2 %, maisons 74,3 %, propriétaires occupants 63,3 %.
Taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Illac en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.
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Mairie de Saint-Jean-d'Illac : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : Esplanade Pierre-Favre, 120 avenue du Las, 33127 Saint-Jean-d'Illac
- Téléphone : 05 57 97 83 00
- Horaires : Lundi : 13h30–18h00 ; Mardi au jeudi : 08h30–12h30, 13h30–17h00 ; Vendredi : 08h30–12h30, 13h30–16h30 ; Samedi : 09h00–12h00
Population
Population de Saint-Jean-d'Illac : 9 616 habitants. 31e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 2e sur 3 dans l’intercommunalité CC Jalle-Eau-Bourde.
Superficie : 120,91 km², soit 80 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 17/12/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Saint-Jean-d'Illac
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_33422 — partition GPU.
- 33422_PLU_20260625 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Saint-Jean-d'Illac
Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Jean-d'Illac
- Quelles zones sont publiées pour Saint-Jean-d'Illac ?
- 24 zones du document publié.
- Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 33422_PLU_20260625.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Jean-d'Illac ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
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