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PLU de Canéjan (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Canéjan ?

Le document d’urbanisme de Canéjan se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Jalle-Eau-Bourde). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Canéjan avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Canéjan : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Canéjan est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Canéjan

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Zone et règles d’une adresse à Canéjan, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Canéjan ?

À Canéjan, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 22 septembre 2025. Le PLU compte 20 zones. Source : document 33090_PLU_20250922 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Canéjan

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 11/03/2021 :

Analyser une parcelle à CanéjanVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Canéjan

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAE, UAEa, UAa, UB, UBa, UBb1, UBb2, UBbm, UBh, UBms, UC, UE

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUae

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Ne, Nh, Nl, Nm

Risques naturels et technologiques à Canéjan

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Marché du logement à Canéjan

Prix de l’immobilier à Canéjan (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes).

Construction et logements à Canéjan

Logements autorisés : 2021 : 1 · 2022 : 13 · 2023 : 7 · 2024 : 59 · 2025 : 56.

Logements commencés : 2021 : 1 · 2022 : 7 · 2023 : 8 · 2024 : 3.

En 2025, 56 logements autorisés, contre 20 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 136 logements autorisés, dont 64,0 % en collectif.

Parc de logements : 2 994 logements ; résidences principales 96,2 %, vacants 3,1 %, maisons 66,2 %, propriétaires occupants 59,1 %.

Taxe d’aménagement à Canéjan en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Canéjan

Mairie de Canéjan : déposer un dossier

Population

Population de Canéjan : 5 756 habitants. 52e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 3e sur 3 dans l’intercommunalité CC Jalle-Eau-Bourde.

Superficie : 12,07 km², soit 477 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Canéjan

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33090 — partition GPU.
    • 33090_PLU_20250922 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Canéjan

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Canéjan

    Questions fréquentes sur le PLU de Canéjan

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Canéjan ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Canéjan sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Canéjan

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 106 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées suivant un retrait de 6 mètres minimum le long des voies départementales et de 4 mètres minimum le long des voies communales.

    Zone UC · Page PDF indexée 106 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives, avec un retrait minimal de 4 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 110 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 75 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées suivant un retrait de 6 mètres minimum le long des voies départementales et de 4 mètres minimum le long des voies communales.

    Zone UB · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie du terrain.

    Zone UA · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées suivant un retrait de 6 mètres minimum le long des voies départementales et de 4 mètres minimum le long des autres voies.

    Zone UA · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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