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PLU de Champagne-sur-Oise (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Champagne-sur-Oise ?

Le document d’urbanisme de Champagne-sur-Oise se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC du Haut Val d’Oise). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Champagne-sur-Oise avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Champagne-sur-Oise : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Champagne-sur-Oise est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Champagne-sur-Oise

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Zone et règles d’une adresse à Champagne-sur-Oise, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Champagne-sur-Oise ?

À Champagne-sur-Oise, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 15 décembre 2022. Le PLU compte 20 zones. Source : document 95134_PLU_20221215 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Champagne-sur-Oise

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 29/03/2016 :

Analyser une parcelle à Champagne-sur-OiseVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Champagne-sur-Oise

Zones urbaines

  • UA — zone urbaine correspondant aux parties anciennes du bourg et du hameau de Vaux
  • UB — zone urbaine d'habitat individuel et collectif récent
  • UBa — zone urbaine d'habitat individuel et collectif récent
  • Zones urbaines : UBb
  • UC — zone résidentielle d'habitat individuel
  • UCa — zone résidentielle d'habitat individuel
  • UCb — zone résidentielle d'habitat individuel
  • UCb1 — zone résidentielle d'habitat individuel
  • UCc — zone résidentielle d'habitat individuel
  • UI — zone urbaine à vocation d'activité
  • UIa — UI : zone urbaine à vocation d'activité

Zones à urbaniser

  • 1AU — zone à urbaniser à vocation principale d'habitat dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble
  • 1AUE — zone à urbaniser à vocation principale d'équipements collectifs dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble
  • 1AUI — zone à urbaniser à vocation principale d'activités dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble
  • 1AUa — zone à urbaniser à vocation principale d'habitat dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble
  • 2AU — zone non équipée à vocation principale d'habitat dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble

Zones agricoles

  • A — zone agricole

Zones naturelles

  • N — zone naturelle ; zone à urbaniser à vocation principale d'habitat dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble
  • Na — N : zone naturelle ; zone naturelle
  • Nb — N : zone naturelle

Patrimoine et protections à Champagne-sur-Oise

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Champagne-sur-Oise

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Champagne-sur-Oise

Prix de l’immobilier à Champagne-sur-Oise (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % en dessous de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 8 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC du Haut Val d'Oise : 2 947 €/m², 5 communes).

Construction et logements à Champagne-sur-Oise

Logements autorisés : 2021 : 5 · 2022 : 5 · 2023 : 22 · 2024 : 89 · 2025 : 4.

Logements commencés : 2021 : 10 · 2022 : 5 · 2023 : 3 · 2024 : 21.

En 2025, 4 logements autorisés, contre 30 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 125 logements autorisés, dont 72,0 % en collectif.

Parc de logements : 2 110 logements ; résidences principales 90,4 %, vacants 8,6 %, maisons 73,7 %, propriétaires occupants 72,2 %.

Taxe d’aménagement à Champagne-sur-Oise en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Champagne-sur-Oise

Mairie de Champagne-sur-Oise : déposer un dossier

Population

Population de Champagne-sur-Oise : 5 036 habitants. 56e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 3e sur 9 dans l’intercommunalité CC du Haut Val d'Oise.

Superficie : 9,48 km², soit 531 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Champagne-sur-Oise

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95134 — partition GPU.
    • 95134_PLU_20221215 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Champagne-sur-Oise

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Champagne-sur-Oise

    Questions fréquentes sur le PLU de Champagne-sur-Oise

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Champagne-sur-Oise ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Champagne-sur-Oise sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Champagne-sur-Oise

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions à usage de logement social ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout du toit.

    Zone UB · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie totale du terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 27 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions à usage de logement social ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout du toit.

    Zone UC · Page PDF indexée 38 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur une ou deux limites séparatives latérales.

    Zone UC · Page PDF indexée 37 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UI

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la surface du terrain.

    Zone UI · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans le secteur UIa, les constructions peuvent être implantées en limite séparative.

    Zone UI · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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