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PLU de Champs-sur-Marne (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Champs-sur-Marne ?

Le document d’urbanisme de Champs-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Champs-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Champs-sur-Marne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Champs-sur-Marne est de type PLU. 29 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Champs-sur-Marne

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Zone et règles d’une adresse à Champs-sur-Marne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Champs-sur-Marne ?

À Champs-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 septembre 2019. Le PLU compte 29 zones. Source : document 77083_PLU_20190930 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Champs-sur-Marne

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Champs-sur-MarneVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Champs-sur-Marne

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAa, UC, UDa1, UDa2, UDa3, UDb, UDc, UDd, UDe, UEa, UEb, UGa, UGb, UGc, UGd, UGe, UGf, UGg, UI, UIa

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Ne, Nzh

Autres secteurs publiés

  • Autres secteurs publiés : AUAa, AUAb, AUAc, AUC, AUD

Patrimoine et protections à Champs-sur-Marne

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Champs-sur-Marne

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Champs-sur-Marne

Prix de l’immobilier à Champs-sur-Marne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Champs-sur-Marne

Logements autorisés : 2021 : 208 · 2022 : 440 · 2023 : 19 · 2024 : 257 · 2025 : 15.

Logements commencés : 2021 : 336 · 2022 : 52 · 2023 : 0 · 2024 : 3.

En 2025, 15 logements autorisés, contre 231 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 939 logements autorisés, dont 88,7 % en collectif.

Parc de logements : 12 291 logements ; résidences principales 94,3 %, vacants 4,2 %, maisons 26,7 %, propriétaires occupants 41,7 %.

Taxe d’aménagement à Champs-sur-Marne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Champs-sur-Marne

Mairie de Champs-sur-Marne : déposer un dossier

Population

Population de Champs-sur-Marne : 27 451 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 3e sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 7,68 km², soit 3 574 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Champs-sur-Marne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77083 — partition GPU.
    • 77083_PLU_20190930 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Champs-sur-Marne

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Champs-sur-Marne

    Questions fréquentes sur le PLU de Champs-sur-Marne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Champs-sur-Marne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Champs-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Champs-sur-Marne

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 18 m par rapport au niveau du sol naturel.

    Zone UC · Page PDF indexée 33 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 45% de la superficie de la propriété.

    Zone UC · Page PDF indexée 32 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être édifiées :  Soit à l'alignement des voies publiques ou à la limite d'emprise des voies privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation automobile.  Soit en retrait d’au moins 2 m de l’alignement des voies publiques ou à la limite d'emprise des voies privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation automobile.

    Zone UC · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 21 m par rapport au niveau du sol naturel.

    Zone UI · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété.

    Zone UI · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être édifiées :  soit à l'alignement des voies publiques ou de la limite d'emprise des voies privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation automobile.  Soit en retrait d’au moins 2 m de l’alignement défini ci-dessus.

    Zone UI · Page PDF indexée 88 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UAa La hauteur totale des constructions est limitée à 9,00 m par rapport au niveau du sol naturel.

    Zone UA · Page PDF indexée 19 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions anciennes y sont souvent édifiées à l'alignement des voies, ou en continu le long des cours, et conservent leur volumétrie traditionnelle.

    Zone UA · Page PDF indexée 11 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone AUC

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 18 m par rapport au niveau du sol naturel.

    Zone AUC · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété.

    Zone AUC · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être édifiées :  soit à l'alignement des voies publiques ou de la limite d'emprise des voies privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation automobile.  Soit en retrait d’au moins 2 m de l’alignement défini ci-dessus.

    Zone AUC · Page PDF indexée 112 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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