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PLU d'Évry-Courcouronnes (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Évry-Courcouronnes ?

Le document d’urbanisme d’Évry-Courcouronnes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Évry-Courcouronnes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Évry-Courcouronnes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Évry-Courcouronnes est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Évry-Courcouronnes

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Zone et règles d’une adresse à Évry-Courcouronnes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Évry-Courcouronnes ?

À Évry-Courcouronnes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU). Le PLU compte 20 zones. Source : document 91228_PLU_20240208 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

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Les zones du PLU d'Évry-Courcouronnes

Zones urbaines

  • UCV — Centre ville urbain
  • UE — Economique
  • UEC — Equipement collectif
  • UEC1 — Equipement en bord de Seine
  • UEC2 — Future ecole d'infirmiere
  • UEa — Zone a urbaniser ferme
  • UP — Portuaire
  • UR1 — Ensemble pavillonnaire dense
  • UR1* — Lotissement rue de la Tour
  • UR1f — Lotissement Fragonard
  • UR2 — Ensemble pavillonnaire diffus
  • UR3 — Tissus pavillonnaire peu dense avec espace vert
  • URM1 — Habitat collectif
  • URM2 — Habitat collectif dense
  • URM2* — Secteur projet Evry sud
  • URP — Ensemble patrimoniaux paysages
  • UVP — Vieux village rural

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone a urbaniser ouverte
  • 2AU — Zone a urbaniser ferme

Zones naturelles

  • N — Naturel

Patrimoine et protections à Évry-Courcouronnes

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Évry-Courcouronnes

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Évry-Courcouronnes

Prix de l’immobilier à Évry-Courcouronnes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 8 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 3 % en dessous de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 944 €/m²) ; appartements 26 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 23 % en dessous de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 920 €/m²).

Construction et logements à Évry-Courcouronnes

Logements autorisés : 2021 : 403 · 2022 : 93 · 2023 : 730 · 2024 : 617 · 2025 : 672.

Logements commencés : 2021 : 74 · 2022 : 203 · 2023 : 153 · 2024 : 251.

En 2025, 672 logements autorisés, contre 461 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 515 logements autorisés, dont 96,1 % en collectif.

Parc de logements : 29 377 logements ; résidences principales 92,1 %, vacants 5,8 %, maisons 14,5 %, propriétaires occupants 37,8 %.

Taxe d’aménagement à Évry-Courcouronnes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Évry-Courcouronnes

Mairie d'Évry-Courcouronnes : déposer un dossier

Population

Population d'Évry-Courcouronnes : 66 919 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 194 du département ; 1re de l’intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart parmi ses 15 communes du département.

Superficie : 13,09 km², soit 5 112 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Évry-Courcouronnes

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91228 — partition GPU.
    • 91228_PLU_20240208 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Évry-Courcouronnes

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Évry-Courcouronnes

    Questions fréquentes sur le PLU d'Évry-Courcouronnes

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Évry-Courcouronnes ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Évry-Courcouronnes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Évry-Courcouronnes

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions La hauteur maximale des extensions des constructions existantes est fixée à : - 3 mètres à l’égout - 4 mètres au point le plus haut.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions est limitée à l’emprise de la maison d’origine augmentée de : - 20 m² maximum hors annexes pour les secteurs UR1 et UR1*.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Dans la marge de recul existante entre l’alignement de la voie et la façade principale de la construction, sont interdites : - Toute extension - Toute implantation d’annexes Les travaux ne doivent pas modifier l’implantation existante à la date d’approbation du présent règlement (26/09/2019) en vis-à-vis de la voie principale correspondant à la façade principale.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone URM2

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions au point le plus haut est indiquée sur le plan de zonage.

    Zone URM2 · Page PDF indexée 111 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie totale du l’unité foncière.

    Zone URM2 · Page PDF indexée 111 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait de la voie.

    Zone URM2 · Page PDF indexée 110 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions au point le plus haut est indiquée sur le plan de zonage.

    Zone UE · Page PDF indexée 127 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions Dans toute la zone UE, à l’exception du secteur UEa : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80% de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UE · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Dans toute la zone UE sauf secteur UEa: Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en retrait de la voie.

    Zone UE · Page PDF indexée 125 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR2

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes, - 7 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 25% de la superficie totale du l’unité foncière.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées en retrait de la voie avec un minimum de 5 mètres.

    Zone UR2 · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Évry-Courcouronnes