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PLU de Cormeilles-en-Parisis (95) : zonage et règlement en ligne

Le document d’urbanisme de Cormeilles-en-Parisis est de type PLU. 23 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Cormeilles-en-Parisis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cormeilles-en-Parisis ?

À Cormeilles-en-Parisis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10 avril 2025. Le PLU compte 23 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 95176_PLU_20250410, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Cormeilles-en-Parisis

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/10/2019 :

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Les zones du PLU de Cormeilles-en-Parisis

Zones urbaines

  • UA — Centre de ville ancien
  • UAa — Centre gare
  • UAa* — Centre gare
  • UAb — Extension du centre ville et abords du boulevard Joffre
  • UBa — Habitat pavillonnaire diffus
  • UBb — Habitat pavillonnaire structuré ou groupe
  • UC — Habitat collectif
  • UH — Habitat pavillonnaire situes sur les coteaux et en bordure des Buttes du Parisis
  • UI — Activite economique
  • UIb — Secteur des Champs-Guillaume, partie nord faisant la transition avec les zones residentielles, avec des dispositions particulieres
  • UL — Equipements
  • UPa — Secteur de projet Seine Parisii
  • UPb — Secteur de projet Seine Parisii
  • UPc — Secteur de projet Seine Parisii
  • UPd — Secteur de projet Seine Parisii
  • UPh — Secteur de projet Seine Parisii

Zones agricoles

  • A — Zone agricole et projet de la plaine agricole
  • A* — Zone agricole et projet de la plaine agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Na — Carriere a ciel ouvert
  • Nb — Carriere en souterrain
  • Nh — Aire d'accueil des gens du voyage
  • Nl — Equipements a vocation sportif en zone naturelle

Patrimoine et protections à Cormeilles-en-Parisis

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Cormeilles-en-Parisis

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Cormeilles-en-Parisis

Prix de l’immobilier à Cormeilles-en-Parisis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 25 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 48 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 36 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Cormeilles-en-Parisis

Logements autorisés : 2021 : 263 · 2022 : 883 · 2023 : 269 · 2024 : 309 · 2025 : 227.

Logements commencés : 2021 : 440 · 2022 : 899 · 2023 : 87 · 2024 : 163.

En 2025, 227 logements autorisés, contre 431 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 951 logements autorisés, dont 93,0 % en collectif.

Parc de logements : 11 839 logements ; résidences principales 92,1 %, vacants 6,5 %, maisons 51,5 %, propriétaires occupants 66,3 %.

Taxe d’aménagement à Cormeilles-en-Parisis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Cormeilles-en-Parisis

Mairie de Cormeilles-en-Parisis : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Cormeilles-en-Parisis : 27 292 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 5e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 8,43 km², soit 3 237 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Cormeilles-en-Parisis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95176 — partition GPU.
    • 95176_PLU_20250410 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Cormeilles-en-Parisis

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Cormeilles-en-Parisis

    Questions fréquentes sur le PLU de Cormeilles-en-Parisis

    Quelles zones sont publiées pour Cormeilles-en-Parisis ?
    23 zones du document publié.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Cormeilles-en-Parisis ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 95176_PLU_20250410.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Cormeilles-en-Parisis ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Cormeilles-en-Parisis

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    Pour les constructions implantées en limite de fond de parcelle, la hauteur des constructions ne peut excéder 3 mètres à l’égout du toit et 6 mètres au faîtage.

    Zone UC · Page PDF indexée 96 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans la zone UC : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 96 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans la zone UC : Les constructions peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives latérales ou en retrait.

    Zone UC · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UI

    Emprise au sol

    Dans la zone UI : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UI · Page PDF indexée 120 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives latérales et en retrait des limites de fond de parcelle.

    Zone UI · Page PDF indexée 118 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UH

    Emprise au sol

    Dans la zone UH : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de l’unité foncière.

    Zone UH · Page PDF indexée 81 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans la zone UH : Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives latérales : • si la façade de la construction comporte des ouvertures créant des vues, la marge de recul doit être au moins égale à la hauteur du bâtiment (L=H), avec un minimum de 8 mètres.

    Zone UH · Page PDF indexée 79 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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