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PLU de Sannois (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Sannois ?

Le document d’urbanisme de Sannois se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Sannois avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sannois : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sannois est de type PLU. 21 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Sannois, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sannois ?

À Sannois, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 2 octobre 2025. Le PLU compte 21 zones. Source : document 95582_PLU_20251002 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Sannois

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/04/2017 :

Analyser une parcelle à SannoisVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Sannois

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UA1 — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UA2 — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UAa — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UAa1 — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UAb — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UAc — Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
  • UC — Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
  • UCa — Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
  • UCc — Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
  • UF — Zone urbaine qui accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectif
  • UG — Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
  • UGa — Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
  • UGb — Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
  • UH — Zone urbaine composée d'un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variés
  • UHa — Zone urbaine composée d'un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variés
  • UI — Zone urbaine destinée à recevoir des activités industrielles, artisanales et commerciales

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nc — Zone naturelle. L'exploitation de carrières est autorisée.
  • Nj — Zone naturelle réservée aux jardins familiaux
  • Np — Zone naturelle correspondante aux squares et jardins publics

Patrimoine et protections à Sannois

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Sannois

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Sannois

Prix de l’immobilier à Sannois (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 23 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 3 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 2 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Sannois

Logements autorisés : 2021 : 492 · 2022 : 174 · 2023 : 330 · 2024 : 43 · 2025 : 12.

Logements commencés : 2021 : 81 · 2022 : 184 · 2023 : 7 · 2024 : 0.

En 2025, 12 logements autorisés, contre 260 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 051 logements autorisés, dont 91,2 % en collectif.

Parc de logements : 12 193 logements ; résidences principales 94,0 %, vacants 5,1 %, maisons 29,5 %, propriétaires occupants 52,6 %.

Taxe d’aménagement à Sannois en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Sannois

Mairie de Sannois : déposer un dossier

Population

Population de Sannois : 26 924 habitants. 15e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 6e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 4,77 km², soit 5 644 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sannois

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95582 — partition GPU.
    • 95582_PLU_20251002 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Sannois

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sannois

    Questions fréquentes sur le PLU de Sannois

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sannois ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Sannois sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Sannois

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur d’une construction est limitée à 15 mètres de hauteur totale.

    Zone UF · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement soit en retrait des voies publiques.

    Zone UF · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies, les clôtures doivent être édifiées à l’alignement.

    Zone UC · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UI

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies, les clôtures doivent être édifiées à l’alignement.

    Zone UI · Page PDF indexée 108 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies, les clôtures doivent être édifiées à l’alignement.

    Zone UG · Page PDF indexée 80 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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