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PLU de Franconville (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Franconville ?

Le document d’urbanisme de Franconville se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Franconville avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Franconville : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Franconville est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Franconville

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Zone et règles d’une adresse à Franconville, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Franconville ?

À Franconville, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 3 octobre 2024. Le PLU compte 20 zones. Source : document 95252_PLU_20241003 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Franconville

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 22/03/2018 :

Analyser une parcelle à FranconvilleVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Franconville

Zones urbaines

  • UA — Activité économique
  • UAc — Activité économique
  • UAe — Activité économique
  • UAm — Activité économique
  • UC — Habitat collectif
  • UCV — Centre-ville
  • UE — Équipements
  • UI — Zone pavillonnaire
  • UIg — Zone pavillonnaire
  • UPa — Secteur de projet
  • UPb — Secteur de projet
  • UPc — Secteur de projet
  • UPd — Secteur de projet
  • UPe — Secteur de projet
  • UPf — Secteur de projet
  • UPg — Secteur de projet
  • Ulg — Zone pavillonnaire

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • NCV — Zone naturelle

Risques naturels et technologiques à Franconville

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement à Franconville

Prix de l’immobilier à Franconville (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 21 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 7 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 14 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Franconville

Logements autorisés : 2021 : 353 · 2022 : 9 · 2023 : 16 · 2024 : 2 · 2025 : 8.

Logements commencés : 2021 : 497 · 2022 : 9 · 2023 : 11 · 2024 : 1.

En 2025, 8 logements autorisés, contre 95 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 388 logements autorisés, dont 87,9 % en collectif.

Parc de logements : 17 461 logements ; résidences principales 93,2 %, vacants 5,9 %, maisons 22,1 %, propriétaires occupants 57,3 %.

Taxe d’aménagement à Franconville en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Franconville

Mairie de Franconville : déposer un dossier

Population

Population de Franconville : 37 754 habitants. 5e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 1re sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 6,23 km², soit 6 060 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Franconville

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95252 — partition GPU.
    • 95252_PLU_20241003 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Franconville

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Franconville

    Questions fréquentes sur le PLU de Franconville

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Franconville ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Franconville sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Franconville

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale ne devra pas excéder la hauteur de la construction existante à la date d'application du présent règlement (03/10/2024).

    Zone UC · Page PDF indexée 149 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions à destination d’habitation est limitée à l'emprise au sol existante à la date d'application du présent règlement (03/10/2024) augmentée de 10% de l’emprise bâtie existante.

    Zone UC · Page PDF indexée 148 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique et carrossables et des emprises publiques dans le cas où le rez-de-chaussée ou une partie du rez-de- chaussée est actif.

    Zone UC · Page PDF indexée 146 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La construction est implantée en respectant les conditions suivantes : Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait.

    Zone UE · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UIG

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale est fixée à la hauteur de la construction existante à la date d'application du présent règlement (03/10/2024).

    Zone UIG · Page PDF indexée 127 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions n’est pas réglementée.

    Zone UIG · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives aboutissant aux voies ou en retrait de ces limites.

    Zone UIG · Page PDF indexée 124 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 6 mètres au faîtage.

    Zone UI · Page PDF indexée 103 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 25 % de l’unité foncière.

    Zone UI · Page PDF indexée 101 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur une limite séparative latérale ou en retrait.

    Zone UI · Page PDF indexée 99 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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