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PLU de Montigny-lès-Cormeilles (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Montigny-lès-Cormeilles ?

Le document d’urbanisme de Montigny-lès-Cormeilles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montigny-lès-Cormeilles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montigny-lès-Cormeilles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montigny-lès-Cormeilles est de type PLU. 8 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Montigny-lès-Cormeilles

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Zone et règles d’une adresse à Montigny-lès-Cormeilles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montigny-lès-Cormeilles ?

À Montigny-lès-Cormeilles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 24 juin 2021. Le PLU compte 8 zones. Source : document 95424_PLU_20210624 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Montigny-lès-Cormeilles

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Montigny-lès-CormeillesVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Montigny-lès-Cormeilles

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UC, UI, UJ, UP, UR

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N1, N2

Risques naturels et technologiques à Montigny-lès-Cormeilles

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Montigny-lès-Cormeilles

Prix de l’immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 7 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 11 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 18 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 25 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Montigny-lès-Cormeilles

Logements autorisés : 2021 : 21 · 2022 : 239 · 2023 : 157 · 2024 : 12 · 2025 : 102.

Logements commencés : 2021 : 89 · 2022 : 15 · 2023 : 111 · 2024 : 7.

En 2025, 102 logements autorisés, contre 107 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 531 logements autorisés, dont 84,6 % en collectif.

Parc de logements : 8 202 logements ; résidences principales 95,7 %, vacants 3,6 %, maisons 43,0 %, propriétaires occupants 56,8 %.

Taxe d’aménagement à Montigny-lès-Cormeilles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Montigny-lès-Cormeilles

Mairie de Montigny-lès-Cormeilles : déposer un dossier

Population

Population de Montigny-lès-Cormeilles : 22 457 habitants. 19e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 8e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 4,06 km², soit 5 531 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montigny-lès-Cormeilles

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95424 — partition GPU.
    • 95424_PLU_20210624 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Montigny-lès-Cormeilles

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montigny-lès-Cormeilles

    Questions fréquentes sur le PLU de Montigny-lès-Cormeilles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montigny-lès-Cormeilles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Montigny-lès-Cormeilles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Montigny-lès-Cormeilles

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions autorisées et de leurs annexes ne peut excéder 40% de la superficie totale du terrain.

    Zone UR · Page PDF indexée 100 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UP

    Hauteur maximale

    Sauf dans le secteur UPd, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder : o Pour le commerce et l’activité de service, hors hébergement hôtelier et touristique : 8 mètres au maximum ; o Pour l’habitat et l’hébergement hôtelier et touristique : 18 mètres au maximum ; o Pour le bureau, les équipements d'intérêt collectif et services publics et les centres des con- grès et exposition : 21 mètres au maximum.

    Zone UP · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions autorisées ne peut excéder 80 % de la parcelle.

    Zone UP · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UI

    Hauteur maximale

    Pour les autres destinations des constructions, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 15 mètres.

    Zone UI · Page PDF indexée 162 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie totale du terrain.

    Zone UI · Page PDF indexée 162 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions annexes disposées en retrait des limites séparatives est de 3 mètres au faitage.

    Zone UA · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions autorisées ne peut excéder 70 % de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le secteur UA, le long de la rue de Bellevue, les constructions autres que les annexes, devront respecter un recul, par rapport à l'alignement de la voie, équivalent au minimum à la hauteur au faîtage du bâtiment.

    Zone UA · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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