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PLU de Croissy-sur-Seine (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Croissy-sur-Seine ?

Le document d’urbanisme de Croissy-sur-Seine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Croissy-sur-Seine avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Croissy-sur-Seine : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Croissy-sur-Seine est de type PLU. 20 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Croissy-sur-Seine, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Croissy-sur-Seine ?

À Croissy-sur-Seine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 20 février 2023. Le PLU compte 20 zones. Source : document 78190_PLU_20230220 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Croissy-sur-Seine

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Croissy-sur-SeineVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Croissy-sur-Seine

Zones urbaines

  • UAa — Secteur UAa : centre historique ; Secteur UAa : centre-ville
  • UAa1 — Secteur UAa1 : centre-ville, comprenant un sous-secteur UAa1
  • UAb — Secteur UAb : centre historique
  • UAc — Secteur UAc : abords du centre-ville
  • UBa — Secteur UBa : habitat individuel issu d'opérations d'ensemble
  • UBb — Secteur UBb : tissu urbain issu des anciennes occupations maraichères
  • UBc — Secteur UBc : habitat collectif de type « résidences »
  • UBd — Secteur UBd : habitat individuel groupé (type maisons de ville) sur petits parcellaires
  • UBe — Secteur UBe : constructions sur grands parcellaires
  • UE — Secteur UE : zone de confortation des équipements publics et collectifs
  • ULa — Secteur ULa : secteur des activités industrielles, tertiaires et de services
  • ULb — Secteur ULb : secteur de consolidation et d'évolution des sites récents de l'activité
  • ULc — Secteur ULc : secteur dédié aux activités commerciales
  • ULd — Secteur ULd : secteur de consolidation des activités dans le tissu urbain constitué
  • UVa — Secteur UVa : secteur des équipements et espaces vert publics et collectifs
  • UVb — Secteur UVb : secteur des grands sites de parcs et jardins à usage privatif

Zones naturelles

  • N — Secteur N : zone naturelle à protéger
  • Na — Secteur Na : secteur destiné à protéger les terrains ou sites frappés d'une protection de la nappe aquifère
  • Nd — Secteur Nd : secteur des espaces naturels et paysagers à vocation de parcs et jardins collectifs
  • Ns — Secteur Ns : secteur de confortation du domaine public fluvial (La Seine)

Patrimoine et protections à Croissy-sur-Seine

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Croissy-sur-Seine

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Croissy-sur-Seine

Prix de l’immobilier à Croissy-sur-Seine (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 90 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 26 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m²) ; appartements 47 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 25 % au-dessus de la médiane des 17 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m²).

Construction et logements à Croissy-sur-Seine

Logements autorisés : 2021 : 50 · 2022 : 2 · 2023 : 6 · 2024 : 3 · 2025 : 2.

Logements commencés : 2021 : 3 · 2022 : 51 · 2023 : 2 · 2024 : 2.

En 2025, 2 logements autorisés, contre 15 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 63 logements autorisés, dont 74,6 % en collectif.

Parc de logements : 5 072 logements ; résidences principales 92,2 %, vacants 6,2 %, maisons 43,5 %, propriétaires occupants 60,3 %.

Taxe d’aménagement à Croissy-sur-Seine en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Croissy-sur-Seine

Mairie de Croissy-sur-Seine : déposer un dossier

Population

Population de Croissy-sur-Seine : 11 013 habitants. 40e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 11e de l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine parmi ses 18 communes du département.

Superficie : 3,44 km², soit 3 201 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Croissy-sur-Seine

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78190 — partition GPU.
    • 78190_PLU_20230220 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Croissy-sur-Seine

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Croissy-sur-Seine

    Questions fréquentes sur le PLU de Croissy-sur-Seine

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Croissy-sur-Seine ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Croissy-sur-Seine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Croissy-sur-Seine

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 16,00 mètres - Dans les secteurs d'orientations d'aménagement et de programmation délimités aux documents graphiques du PLU, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 13 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximale des constructions sur une même parcelle ne peut être supérieure à 70% de la superficie de la parcelle.

    Zone UE · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions sont implantées sur les limites séparatives aboutissant aux voies publiques ou privées existantes ou à créer ou en retrait de ces mêmes limites.

    Zone UE · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone N

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à 9,00 mètres.

    Zone N · Page PDF indexée 107 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions édifiées au-dessus du terrain existant doivent être implantées en retrait de 6,00 mètres minimum des voies publiques ou privées et emprises publiques.

    Zone N · Page PDF indexée 106 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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