PLU du Pecq (78) : zonage et règlement en ligne
Le document d’urbanisme du Pecq est de type PLU. 18 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse au Pecq, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique au Pecq ?
Au Pecq, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30 juin 2021. Le PLU compte 18 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 78481_PLU_20241218, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).
- 16 059 habitants
- 104 pages de règlement
- 18 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU du Pecq
Zones urbaines
- UA — Zone urbaine du centre ancien
- UB — Zone centrale mixte composée d'immeubles d'habitation, de commerces, de bureaux et d'équipements divers
- UB-1 — Zone de transition paysagère et urbaine, située entre le centre ancien du Pecq et la zone centrale mixte
- UC — Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à un habitat collectif contemporain
- UCb — Secteur marquant le lien entre le tissu urbain à dominante collective et le tissu pavillonnaire
- UCc — Secteur situé en tête de pont rive droite
- UDa — Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à des tissus pavillonnaires
- UDb — Zone urbaine des tissus pavillonnaires du quartier de Grandchamps
- UDb-1 — Sous-secteur spécifique du château de Grandchamp
- UEa — Tissus pavillonnaires du quartier Cité
- UEb — Tissus pavillonnaires du quartier Cité, emprise au sol réduite pour des intérêts paysagers
- UEc — Tissus pavillonnaires du quartier Cité, hauteur réduite pour des intérêts paysagers
- UM — Zone réservée au service public ferroviaire
- UXa — Zone urbaine à vocation principale économique : Technoparc
- UXb — Zone urbaine à vocation principale économique : Secteurs d'activités divers
- UXc — Zone urbaine à vocation d'activité pour le poste source Enedis
Zones naturelles
- N — Zone naturelle strict
- Na — Zone naturelle acceptant des aménagements d'utilité publique
Patrimoine et protections au Pecq
- Monuments historiques : 4 inscrits, dont « Église Saint-Wandrille », « Hôtel (ancien) » et « Immeuble ».
- Site patrimonial remarquable : créé le 25/08/2005, plan en vigueur : AVAP du 23/05/2018.
- ZNIEFF : 1 de type I, soit « Usine des eaux du Pecq à Croissy-sur-Seine ».
Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Le Pecq
- Transport de marchandises dangereuses
1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — R111.3 Inondations — approuvé
- PPRN — PPRI de la Seine et de l'Oise — approuvé
- PPRN — R111.3 Cavités souterraines — approuvé
Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.
Marché du logement au Pecq
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Le Pecq (2025)
- Prix médian des maisons : 4 827 €/m²
- Prix médian des appartements : 4 121 €/m²
- Ventes recensées : 176
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 36 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 10 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m², 16 communes) ; appartements 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m², 17 communes).
Construction et logements au Pecq
Logements autorisés : 2021 : 3 · 2022 : 1 · 2023 : 2 · 2024 : 60 · 2025 : 1.
Logements commencés : 2021 : 30 · 2022 : 48 · 2023 : 1 · 2024 : 2.
En 2025, 1 logement autorisé, contre 17 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 67 logements autorisés, dont 92,5 % en collectif.
Parc de logements : 7 602 logements ; résidences principales 90,8 %, vacants 8,1 %, maisons 18,7 %, propriétaires occupants 65,8 %.
Taxe d’aménagement au Pecq en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).
Estimer la taxe d’aménagement au Pecq
Mairie du Pecq : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : 13 bis quai Maurice-Berteaux, 78231 Le Pecq Cedex
- Téléphone : 01 30 61 21 21
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
- Site : ville-lepecq.fr
Population
Population du Pecq : 16 059 habitants. 31e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 7e sur 18 dans l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine.
Superficie : 2,89 km², soit 5 557 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 04/11/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement du Pecq
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_78481 — partition GPU.
- 78481_PLU_20241218 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Le Pecq
Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Questions fréquentes sur le PLU du Pecq
- Quelles zones sont publiées pour Le Pecq ?
- 18 zones du document publié.
- Quel est le type de document d’urbanisme du Pecq ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 78481_PLU_20241218.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Le Pecq ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
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Extraits du règlement du Pecq
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UC
Hauteur maximale
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 16 mètres au faîtage ou à l’acrotère.
Zone UC · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux limites séparatives
La hauteur maximale des constructions annexes (garages et abris de jardin), lorsqu’elles sont implantées en limite séparative, est limitée à : • S’il s’agit d’un garage : 2,2 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, et 3 mètres au faîtage ; • S’il s’agit d’un abri de jardin : 2 mètres au faîtage.
Zone UC · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UA
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 5 mètres à l’égout du toit, cette hauteur étant comptée à partir du niveau du sol naturel au point moyen de la construction, la hauteur maximum au faîtage ne pouvant dépasser 8 mètres (R+1+C).
Zone UA · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux limites séparatives
La hauteur maximale des constructions annexes (garages et abris de jardin), lorsqu’elles sont implantées en limite séparative, est limitée à : • S’il s’agit d’un garage : 2,2 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 3 mètres au faîtage ; • S’il s’agit d’un abri de jardin : 2 mètres au faîtage.
Zone UA · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives
Zone UB
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 21 mètres au faîtage, les édicules techniques étant compris.
Zone UB · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux voies
Les constructions seront implantées soit à l’alignement ou soit en retrait d’au moins 5 mètres de l’alignement actuel des voies publiques ou de la limite des voies privées existantes ou des limites d’emprises publiques.
Zone UB · Page PDF indexée 27 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies