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PLU d'Épinay-sur-Seine (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU d’Épinay-sur-Seine ?

Le document d’urbanisme d’Épinay-sur-Seine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Épinay-sur-Seine avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Épinay-sur-Seine : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Épinay-sur-Seine est de type PLUi. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Épinay-sur-Seine

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Zone et règles d’une adresse à Épinay-sur-Seine, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Épinay-sur-Seine ?

À Épinay-sur-Seine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 16 décembre 2025. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057867_PLUi_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Épinay-sur-Seine

17 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/02/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à Épinay-sur-SeineVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire d'Épinay-sur-Seine

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057867_PLUi_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire d'Épinay-sur-Seine (superficie : 4,58 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)422 ha92,1 %
Zones naturelles (N)36 ha7,8 %

Zones urbaines

  • UA — Activité économique (0,7 ha)
  • UAb — Activité économique (32 ha)
  • UAm — Activité économique mixte (2,5 ha)
  • UAm1 — Activité économique mixte (8,3 ha)
  • UC — Habitat collectif (39 ha)
  • UCa — Habitat collectif (73 ha)
  • UG — Grands services urbains et grands équipements (21 ha)
  • UH — Habitat pavillonnaire (107 ha)
  • UHc — Habitat pavillonnaire (2,2 ha)
  • UHj1 — Habitat pavillonnaire (9,8 ha)
  • UHj2 — Habitat pavillonnaire (10 ha)
  • UM — Mixte (62 ha)
  • UMD — Mixte dense (3,9 ha)
  • UMGP — Mixte grand projet (10,0 ha)
  • UMs — Mixte (0,6 ha)
  • UP37 — UP Projet (18 ha)
  • UP37e — UP Projet (3,1 ha)
  • UVP — Urbaine verte et paysagère (6,7 ha)
  • UVPL — Urbaine verte et paysagère loisirs (13 ha)

Zones naturelles

  • N — Naturelle (32 ha)
  • Nc — Naturelle (3,1 ha)
  • Nj — Naturelle (0,6 ha)

Patrimoine et protections à Épinay-sur-Seine

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Seine

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Épinay-sur-Seine

Prix de l’immobilier à Épinay-sur-Seine (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 16 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Épinay-sur-Seine

Logements autorisés : 2021 : 313 · 2022 : 58 · 2023 : 466 · 2024 : 158 · 2025 : 408.

Logements commencés : 2021 : 396 · 2022 : 87 · 2023 : 265 · 2024 : 54.

En 2025, 408 logements autorisés, contre 249 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 403 logements autorisés, dont 98,6 % en collectif.

Parc de logements : 21 816 logements ; résidences principales 92,9 %, vacants 5,9 %, maisons 15,1 %, propriétaires occupants 33,9 %.

Taxe d’aménagement à Épinay-sur-Seine en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Épinay-sur-Seine

Mairie d'Épinay-sur-Seine : déposer un dossier

Population

Population d'Épinay-sur-Seine : 52 833 habitants. 11e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 4,58 km², soit 11 536 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme d'Épinay-sur-Seine

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057867 — partition GPU.
  • 200057867_PLUi_20251216 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Épinay-sur-Seine

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Épinay-sur-Seine

Questions fréquentes sur le PLUi d'Épinay-sur-Seine

Comment identifier la zone d’une parcelle à Épinay-sur-Seine ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi d’Épinay-sur-Seine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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