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PLU de Montmagny (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Montmagny ?

Le document d’urbanisme de Montmagny se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Plaine Vallée). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montmagny avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montmagny : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montmagny est de type PLU. 23 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Montmagny

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Zone et règles d’une adresse à Montmagny, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montmagny ?

À Montmagny, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 4 février 2026. Le PLU compte 23 zones. Source : document 95427_PLU_20260204 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Montmagny

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/07/2020 :

Analyser une parcelle à MontmagnyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Montmagny

Zones urbaines

  • UA — Zone de constructions en ordre continu (Habitat, Services, Activités)
  • UAb — Zone de constructions en ordre continu (Habitat, Services, Activités)
  • UC — Zone d'habitat collectif
  • UCb — Zone d'habitat collectif
  • UCc — Zone d'habitat collectif
  • UCd — Zone d'habitat collectif
  • UCv — Zone d'habitat collectif
  • UCv1 — Zone d'habitat collectif
  • UG — Zone d'habitat individuel
  • UGb — Zone d'habitat individuel
  • UI — Zone d'activité de fait
  • UIa — Zone d'activité de fait
  • UIb — Zone d'activité de fait
  • UIc — Zone d'activité de fait
  • UId — Zone mixte d'activités
  • UK — Zone mixte à vocation principale d'habitat
  • UKb — Zone mixte à vocation principale d'habitat
  • UKs — Zone mixte à vocation principale d'habitat
  • Uep — Zone d'équipement collectif

Zones à urbaniser

  • 1AUa — Zone à urbaniser

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière
  • Nl — Zone naturelle et forestière
  • Np — Zone naturelle et forestière

Patrimoine et protections à Montmagny

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Montmagny

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Montmagny

Prix de l’immobilier à Montmagny (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 13 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 900 €/m², 15 communes) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 15 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Plaine Vallée : 3 171 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Montmagny

Logements autorisés : 2021 : 10 · 2022 : 15 · 2023 : 2 · 2024 : 2 · 2025 : 129.

Logements commencés : 2021 : 41 · 2022 : 4 · 2023 : 20 · 2024 : 1.

En 2025, 129 logements autorisés, contre 7,3 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 158 logements autorisés, dont 78,5 % en collectif.

Parc de logements : 5 935 logements ; résidences principales 93,1 %, vacants 6,0 %, maisons 42,0 %, propriétaires occupants 58,5 %.

Taxe d’aménagement à Montmagny en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Montmagny

Mairie de Montmagny : déposer un dossier

Population

Population de Montmagny : 15 105 habitants. 29e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 6e sur 18 dans l’intercommunalité CA Plaine Vallée.

Superficie : 2,91 km², soit 5 191 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montmagny

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95427 — partition GPU.
    • 95427_PLU_20260204 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Montmagny

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montmagny

    Questions fréquentes sur le PLU de Montmagny

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montmagny ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Montmagny sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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