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PLU de Gonesse (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Gonesse ?

Le document d’urbanisme de Gonesse se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Gonesse avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Gonesse : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Gonesse est de type PLU. 29 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Gonesse

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Zone et règles d’une adresse à Gonesse, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Gonesse ?

À Gonesse, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 4 mars 2026. Le PLU compte 29 zones. Source : document 95277_PLU_20260304 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Gonesse

7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/10/2017 ; les 6 plus récentes :

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Les zones du PLU de Gonesse

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine mixte correspondant au centre-ville ancien situé au nord et au sud du Croult
  • UAcdt — Zone urbaine mixte correspondant au centre-ville ancien situé au nord et au sud du Croult
  • UC — Zone urbaine à vocation principale d'habitat composée d'ensembles cohérents d'habitations collectives
  • UCcdt — Secteur correspondant à la future gare de la ligne 17 du Grand Paris Express, périmètre déterminé par déclaration d'utilité publique ; Zone urbaine à vocation principale d'habitat composée d'ensembles cohérents d'habitations collectives
  • UF — Cette zone a pour vocation principale de recevoir des équipements d'intérêt collectif
  • UFh — Cette zone a pour vocation principale de recevoir des équipements d'intérêt collectif
  • UG — Zone à dominante d'habitat individuel comprenant également de petits commerces de proximité et des professions libérales
  • UGa — Habitat individuel groupé avec ordonnancement des voies en raquette, continuité du bâti et une irrégularité du recul
  • UGb — Habitat individuel groupé assez élevé avec ordonnancement orthogonal des voies et du foncier
  • UGc — Habitat individuel discontinu et plutôt bas avec ordonnancement des voies en courbe formant lotissements de type contemporain
  • UGcdt — Secteurs d'opération identifiés au Contrat de Développement Territorial Val de France
  • UGx — Habitat groupé réalisé dans la première moitié du XXeme siècle
  • UI — Zones d'activités économiques présentes sur la commune
  • UIa — Secteur correspondant aux espaces d'activités situées en limite des secteurs d'habitation du centre-ville
  • UIc — Secteur avec une orientation commerciale affirmée
  • UIs — ZAC Parc d'activité des Tulipes Nord et Sud
  • UPa — Secteur dont la vocation dominante est l'accueil d'activités économiques
  • UPc — Secteur dont la vocation dominante est l'accueil d'activités économiques
  • UPg — Secteur dont la vocation dominante est l'accueil d'équipements et d'aménagmeent d'intérêt collectif
  • UZ — Secteur correspondant à la plateforme aéroportuaire

Zones à urbaniser

  • 1AUi — Zone destinée à être urbanisée à court terme à vocation d'accueillir essentiellement des activités économiques.
  • 1AUtdg1 — Secteur correspondant au parc d'affaires au sein de la ZAC du Triangle de Gonesse
  • 1AUtdg2 — Secteur correspondant aux principales activités de loisirs, culture, tourisme et commerce au sein de la ZAC du Triangle de Gonesse.

Zones agricoles

  • A — Zone agricole correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière (N) correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels
  • Ng — Secteur correspondant au golf de Gonesse
  • Nj — Secteur de jardins familiaux
  • Np — Secteur d'aménagement du parc de la Patte d'oie
  • Nu — Secteur du parc de Coulanges, parc d'Orgemont, place Jean-Jaurès et abords du Croult en centre-ville

Patrimoine et protections à Gonesse

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Gonesse

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Gonesse

Prix de l’immobilier à Gonesse (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % en dessous de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 4 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 099 €/m²) ; appartements 9 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et au niveau de la médiane des 15 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 2 860 €/m²).

Construction et logements à Gonesse

Logements autorisés : 2021 : 4 · 2022 : 9 · 2023 : 165 · 2024 : 72 · 2025 : 227.

Logements commencés : 2021 : 13 · 2022 : 6 · 2023 : 35 · 2024 : 0.

En 2025, 227 logements autorisés, contre 63 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 477 logements autorisés, dont 89,3 % en collectif.

Parc de logements : 10 758 logements ; résidences principales 95,5 %, vacants 3,5 %, maisons 33,8 %, propriétaires occupants 43,2 %.

Taxe d’aménagement à Gonesse en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Gonesse

Mairie de Gonesse : déposer un dossier

Population

Population de Gonesse : 27 707 habitants. 12e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 5e de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 25 communes du département.

Superficie : 20,30 km², soit 1 365 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Gonesse

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95277 — partition GPU.
    • 95277_PLU_20260304 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Gonesse

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Gonesse

    Questions fréquentes sur le PLU de Gonesse

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Gonesse ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Gonesse sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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