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PLU de Garges-lès-Gonesse (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Garges-lès-Gonesse ?

Le document d’urbanisme de Garges-lès-Gonesse se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Garges-lès-Gonesse avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Garges-lès-Gonesse : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Garges-lès-Gonesse est de type PLU. 14 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Garges-lès-Gonesse

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Zone et règles d’une adresse à Garges-lès-Gonesse, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Garges-lès-Gonesse ?

À Garges-lès-Gonesse, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 octobre 2025. Le PLU compte 14 zones. Source : document 95268_PLU_20251006 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Garges-lès-Gonesse

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 29/03/2017 :

Analyser une parcelle à Garges-lès-GonesseVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Garges-lès-Gonesse

Zones urbaines

  • UA — Zone d'habitat ancien
  • UC — Secteur des grandes residences
  • UCa — Secteur du quartier Dame Blanche Nord
  • UE — Zone d'equipements
  • UE* — Secteur d'equipement
  • UHa — Secteur a dominante d'habitat pavillonnaire individuel
  • UHb — Secteur a dominante d'habitat groupe
  • UIa — Secteur d'activites economiques
  • UIa* — Secteur d'activites economiques
  • UIb — Secteur d'activites commerciales

Zones à urbaniser

  • 2AU — Zone destinee a l'urbanisation future fermee

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Ncl — Emprise de la coulee verte
  • Np — Secteur naturel destine a accueillir une pompe a chaleur

Patrimoine et protections à Garges-lès-Gonesse

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Garges-lès-Gonesse

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement à Garges-lès-Gonesse

Prix de l’immobilier à Garges-lès-Gonesse (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % en dessous de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 5 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 099 €/m²) ; appartements 27 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 20 % en dessous de la médiane des 15 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 2 860 €/m²).

Construction et logements à Garges-lès-Gonesse

Logements autorisés : 2021 : 17 · 2022 : 4 · 2023 : 4 · 2024 : 8 · 2025 : 3.

Logements commencés : 2021 : 17 · 2022 : 2 · 2023 : 6 · 2024 : 3.

En 2025, 3 logements autorisés, contre 8,3 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 36 logements autorisés, dont 36,1 % en collectif.

Parc de logements : 14 644 logements ; résidences principales 95,6 %, vacants 3,9 %, maisons 18,1 %, propriétaires occupants 30,6 %.

Taxe d’aménagement à Garges-lès-Gonesse en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Garges-lès-Gonesse

Mairie de Garges-lès-Gonesse : déposer un dossier

Population

Population de Garges-lès-Gonesse : 41 791 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 2e de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 25 communes du département.

Superficie : 5,46 km², soit 7 654 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Garges-lès-Gonesse

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95268 — partition GPU.
    • 95268_PLU_20251006 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Garges-lès-Gonesse

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Garges-lès-Gonesse

    Questions fréquentes sur le PLU de Garges-lès-Gonesse

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Garges-lès-Gonesse ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Garges-lès-Gonesse sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Garges-lès-Gonesse

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder R+3+attique au maximum.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions nouvelles peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UE

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales ou en retrait.

    Zone UE · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit (ou à l’acrotère pour les toitures terrasses) et 12 mètres au faîtage, soit R+2+Combles au maximum.

    Zone UA · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions nouvelles peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales ou en retrait.

    Zone UA · Page PDF indexée 51 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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