PLU d'Herblay-sur-Seine (95) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU d’Herblay-sur-Seine ?
Le document d’urbanisme d’Herblay-sur-Seine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Herblay-sur-Seine avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Herblay-sur-Seine : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme d'Herblay-sur-Seine est de type PLU. 24 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse à Herblay-sur-Seine, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Herblay-sur-Seine ?
À Herblay-sur-Seine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 21 septembre 2023. Le PLU compte 24 zones. Source : document 95306_PLU_20230921 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).
Historique du document d’urbanisme d'Herblay-sur-Seine
7 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/09/2019 ; les 6 plus récentes :
- 21/09/2023 : version en vigueur
- 28/12/2022
- 09/09/2022
- 09/12/2021
- 16/11/2020
- 24/09/2020
- 31 779 habitants
- 322 pages de règlement
- 24 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU d'Herblay-sur-Seine
Zones urbaines
- UCV — Centre ville ancien et rue du val
- UCVr — Entree du centre ville
- UCo — Residentiel a dominante de collectif
- UE1 — Premier rideau d'activites economiques
- UE2 — Zones d'activites des copistes et des cailloux gris
- UE3 — Zone des bellevues
- UF — Parc des sports des beauregards
- UK1 — Secteur aire d'accueil gens du voyage de passage
- UK2 — Secteurs urbanises avec possibilites limitees d'extension
- UK3 — Secteur non urbanises devant respecter l'oap gens du voyage
- UR1 — Residentiel a dominante d'individuel spontane
- UR1a — Sous secteur a interet d'artisanat
- UR2 — Secteur residentiel a dominante individuel organise
- US — Coteaux de seine
Zones à urbaniser
- 1AU1 — Secteur de la garenne
- 1AU2 — Secteur des bayonnes
- 1AU2g — Golf et equipements associes
- 2AU — Secteurs destines a etre urbanises
Zones agricoles
- A — Agricole
- A1 — Activite de jardinerie
- A2 — Activite d'amenagement d'espaces exterieurs
Zones naturelles
- N — Naturelle
- Nc — Projet cimetiere paysager
- Nf — Projet de future foret labelisee grand paris
Patrimoine et protections à Herblay-sur-Seine
- Monuments historiques : 1 inscrit, soit « Église Saint-Martin ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Herblay-sur-Seine
- Inondation
- Mouvement de terrain : tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINE — approuvé
- PPRN — R111.3 de 1987 — approuvé
- PPRN — PPRI Seine Centre — approuvé
Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.
Marché du logement à Herblay-sur-Seine
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Herblay-sur-Seine (2025)
- Prix médian des maisons : 3 783 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 643 €/m²
- Ventes recensées : 348
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 16 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).
Construction et logements à Herblay-sur-Seine
Logements autorisés : 2021 : 17 · 2022 : 119 · 2023 : 68 · 2024 : 16 · 2025 : 20.
Logements commencés : 2021 : 30 · 2022 : 185 · 2023 : 45 · 2024 : 8.
En 2025, 20 logements autorisés, contre 55 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 240 logements autorisés, dont 60,4 % en collectif.
Parc de logements : 13 379 logements ; résidences principales 89,9 %, vacants 9,5 %, maisons 53,6 %, propriétaires occupants 64,7 %.
Taxe d’aménagement à Herblay-sur-Seine en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Herblay-sur-Seine
Mairie d'Herblay-sur-Seine : déposer un dossier
- Adresse : 43 rue du Général-de-Gaulle, 95220 Herblay
- Téléphone : 01 30 40 47 00
- Horaires : Jeudi : 12h30–19h30 ; Vendredi : 08h30–12h30, 13h30–16h00 ; Lundi : 09h30–12h30, 13h30–17h30 ; Mardi au mercredi : 08h30–12h30, 13h30–17h30
- Site : herblaysurseine.fr
Population
Population d'Herblay-sur-Seine : 31 779 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 2e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.
Superficie : 12,59 km², soit 2 524 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 16/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement d'Herblay-sur-Seine
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_95306 — partition GPU.
- 95306_PLU_20230921 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Herblay-sur-Seine
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Herblay-sur-Seine
Questions fréquentes sur le PLU d'Herblay-sur-Seine
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Herblay-sur-Seine ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Herblay-sur-Seine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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- PLU de Survilliers
- PLU de Presles
- PLU de Marines
- PLU d'Asnières-sur-Oise
- PLU de Vémars
- PLU de Saint-Witz
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.
Extraits du règlement d'Herblay-sur-Seine
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UR2
Hauteur maximale
En cas d’implantation sur une limite séparative latérale, la hauteur de la construction ne doit pas excéder 3,5 m sur la limite.
Zone UR2 · Page PDF indexée 121 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
Pour les extensions des constructions existantes, l’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à la date d’approbation du présent règlement (26/09/2019), augmentée de 5% de la superficie du terrain, dans la limite de 35 m².
Zone UR2 · Page PDF indexée 123 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
Pour les extensions des constructions existantes, les travaux ne doivent pas modifier l’implantation existante à la date d’approbation du présent règlement (26/09/2019) par rapport à la voie desservant la propriété.
Zone UR2 · Page PDF indexée 120 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies
Zone UR1
Implantation par rapport aux voies
Les constructions doivent être implantées en recul de la voie publique ou de la limite d’emprise de la voie privée, avec une distance minimum de 5 mètres à compter de l’alignement.
Zone UR1 · Page PDF indexée 89 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies
Zone UCO
Hauteur maximale
En cas d’extension, la hauteur maximale des constructions est fixée à la hauteur existante (égout et faitage ou acrotère) à la date d’approbation du présent règlement (26/09/2019).
Zone UCO · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à la date d’approbation du présent règlement (26/09/2019), augmentée de 10% au maximum (par lot de copropriété le cas échéant).
Zone UCO · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
Les constructions doivent être implantées en recul de la voie publique ou de la limite d’emprise de la voie privée, avec une distance minimum de 5 mètres à compter de l’alignement.
Zone UCO · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies
Zone UK2
Hauteur maximale
En cas d’implantation sur une limite séparative latérale, la hauteur de la construction ne doit pas excéder 3,5 mètres sur la limite.
Zone UK2 · Page PDF indexée 201 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Implantation par rapport aux voies
Pour les extensions des constructions existantes, les travaux ne doivent pas modifier l’implantation existante par rapport à la voie desservant la propriété.
Zone UK2 · Page PDF indexée 201 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies