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PLU de Beauchamp (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Beauchamp ?

Le document d’urbanisme de Beauchamp se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Beauchamp avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Beauchamp : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Beauchamp est de type PLU. 13 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Beauchamp, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Beauchamp ?

À Beauchamp, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 4 décembre 2025. Le PLU compte 13 zones. Source : document 95051_PLU_20251204 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Beauchamp

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 06/02/2020 :

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Les zones du PLU de Beauchamp

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine correspondant au coeur de ville
  • UAa — Zone urbaine correspondant au coeur de ville: ilot à l'angle de la Chaussée Jules César et de l'Avenue du Général Leclerc
  • UAb — Zone urbaine correspondant au coeur de ville: nord l'Avenue du Général Leclerc
  • UB — Zone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire
  • UBa — Zone urbaine correspondant au quartier pavillonnaire des bleuets
  • UBc — Zone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire avec dispositions spécifiques pour le commerce (Impasse des Cyprés)
  • UC — Zone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels d'habitat de type collectif
  • UH — Zone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, hameau historique de Beauchamp
  • UI — Zone urbaine à vocation d'activités industrielles
  • UIs — Zone urbaine à vocation d'activités industrielles avec possibilité de commerces et activités de services aux entreprises
  • UP — Zone urbaine correspondant au coeur de ville ; Zone urbaine d'équipements publics ou d'intérèt collectif

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Np — Zone naturelle: Secteur destiné à répondre aux besoins liés à l'accueil du public, à des activités de détente et de loisirs ou à l'entretien du site

Risques naturels et technologiques à Beauchamp

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement à Beauchamp

Prix de l’immobilier à Beauchamp (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 20 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 7 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Beauchamp

Logements autorisés : 2021 : 29 · 2022 : 106 · 2023 : 13 · 2024 : 7 · 2025 : 5.

Logements commencés : 2021 : 16 · 2022 : 16 · 2023 : 10 · 2024 : 50.

En 2025, 5 logements autorisés, contre 39 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 160 logements autorisés, dont 68,1 % en collectif.

Parc de logements : 4 215 logements ; résidences principales 95,0 %, vacants 3,8 %, maisons 60,0 %, propriétaires occupants 68,4 %.

Taxe d’aménagement à Beauchamp en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Beauchamp

Mairie de Beauchamp : déposer un dossier

Population

Population de Beauchamp : 9 849 habitants. 41e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 11e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 3,03 km², soit 3 250 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Beauchamp

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95051 — partition GPU.
    • 95051_PLU_20251204 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Beauchamp

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Beauchamp

    Questions fréquentes sur le PLU de Beauchamp

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Beauchamp ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Beauchamp sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Beauchamp

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UB

    Hauteur maximale

    En cas de façade sans baie : le retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à l’égout du toit ou à l’acrotère, sans être inférieure à 3 m par rapport aux limites séparatives latérales ou sans être inférieur à 6 m par rapport aux limites de fond de terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Les constructions, installations et aménagements à destination d’artisanat sont autorisées, à condition de venir en accompagnement d’une construction à destination de logement et que l’emprise au sol des constructions concernées par cette destination ne dépasse pas 30% de l’emprise totale des constructions présentes sur le terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 46 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    En cas de façade sans baie : le retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à l’égout du toit ou à l’acrotère, sans être inférieure à 3 m par rapport aux limites séparatives latérales ou sans être inférieur à 6 m par rapport aux limites de fond de terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    En cas de façade avec baie(s) : le retrait doit être au moins égal à la hauteur de la construction à l’égout du toit ou à l’acrotère, sans être inférieur à 8 m par rapport aux limites séparatives latérales ou à 10 m par rapport aux limites séparatives de fond de terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    En cas de façade avec baie(s) : le retrait doit être au moins égal à la hauteur de la construction à l’égout du toit ou à l’acrotère, sans être inférieur à 8 m par rapport aux limites séparatives latérales ou à 10 m par rapport aux limites séparatives de fond de terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 65 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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