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PLU de Saint-Germain-en-Laye (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Germain-en-Laye ?

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Germain-en-Laye avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Germain-en-Laye : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye est de type PLU. 7 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Germain-en-Laye

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Germain-en-Laye, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Germain-en-Laye ?

À Saint-Germain-en-Laye, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 mai 2026. Le PLU compte 7 zones. Source : document 78551_PLU_20260506 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 17/12/2018 :

Analyser une parcelle à Saint-Germain-en-LayeVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Germain-en-Laye

Zones urbaines

  • UA — UAa ; UAp
  • UB — UBa ; UBb ; UBc
  • UC — UCa ; UCb ; UCm
  • UD — UDa ; UDb ; UDc ; UDd ; UDp
  • UE — UEa ; UEb ; UEc

Zones agricoles

  • A — Aa ; Ab

Zones naturelles

  • N — Na ; Nl ; Nv

Patrimoine et protections à Saint-Germain-en-Laye

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Germain-en-Laye

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Saint-Germain-en-Laye

Prix de l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 84 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 22 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m²) ; appartements 72 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 47 % au-dessus de la médiane des 17 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m²).

Construction et logements à Saint-Germain-en-Laye

Logements autorisés : 2021 : 225 · 2022 : 607 · 2023 : 394 · 2024 : 21 · 2025 : 109.

Logements commencés : 2021 : 91 · 2022 : 547 · 2023 : 49 · 2024 : 30.

En 2025, 109 logements autorisés, contre 312 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 356 logements autorisés, dont 94,2 % en collectif.

Parc de logements : 22 547 logements ; résidences principales 91,6 %, vacants 4,3 %, maisons 19,8 %, propriétaires occupants 49,1 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Germain-en-Laye en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Germain-en-Laye

Mairie de Saint-Germain-en-Laye : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Germain-en-Laye : 45 931 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 2e de l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine parmi ses 18 communes du département.

Superficie : 53,09 km², soit 865 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Germain-en-Laye

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78551 — partition GPU.
    • 78551_PLU_20260506 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Germain-en-Laye

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Germain-en-Laye

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Germain-en-Laye

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Germain-en-Laye ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Germain-en-Laye sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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