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PLU d'Orsay (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Orsay ?

Le document d’urbanisme d’Orsay se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Orsay avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Orsay : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Orsay est de type PLU. 25 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Orsay

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Zone et règles d’une adresse à Orsay, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Orsay ?

À Orsay, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 8 avril 2026. Le PLU compte 25 zones. Source : document 91471_PLU_20260408 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme d'Orsay

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/03/2017 :

Analyser une parcelle à OrsayVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Orsay

Zones urbaines

  • UA — secteursd'activités économiques
  • UAm — secteursd'activités économiques
  • UCV — centre-ville d'Orsay qui se caractlrise par un tissu biti continu et h l'alignement
  • UCVp — centre-ville d'Orsay qui se caracttrise par un tissu bCti continu et h l'alignement
  • UE — zone comprenant les grands équipements
  • UEp — zone comprenant les grands équipements
  • UG — zone mixte dans ses fonctions urbaines
  • UGa — zone mixte dans ses fonctions urbaines
  • UH — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation
  • UHc — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation - secteur en pente
  • UMa — secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon
  • UMb — secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon
  • UMc — secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du Moulon
  • UPa — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation
  • UPb — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation
  • UPc — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation
  • UPd — quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation
  • UR — ensembles résidentiels cohérents realisés par le biais d'opération d'ensemble
  • URL — opération groupé d'habitat individuel
  • UU — Université Paris-Saclay

Zones à urbaniser

  • AUc — secteurs d'urbanisation future - Corbeille ; secteurs d'urbanisation future - Corbeville
  • AUcc — coeur de quartier de Corbeville
  • AUg — secteurs d'urbanisation future à vocation dominante d'habitat

Zones naturelles

  • N — espaces naturels
  • Np — espaces naturels

Patrimoine et protections à Orsay

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Orsay

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Orsay

Prix de l’immobilier à Orsay (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 33 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 12 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 35 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 14 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Orsay

Logements autorisés : 2021 : 20 · 2022 : 269 · 2023 : 156 · 2024 : 214 · 2025 : 794.

Logements commencés : 2021 : 76 · 2022 : 19 · 2023 : 15 · 2024 : 155.

En 2025, 794 logements autorisés, contre 165 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 453 logements autorisés, dont 94,6 % en collectif.

Parc de logements : 8 374 logements ; résidences principales 88,9 %, vacants 7,5 %, maisons 46,0 %, propriétaires occupants 59,5 %.

Taxe d’aménagement à Orsay en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Orsay

Mairie d'Orsay : déposer un dossier

Population

Population d'Orsay : 16 498 habitants. 25e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 7e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 7,42 km², soit 2 223 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Orsay

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91471 — partition GPU.
    • 91471_PLU_20260408 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Orsay

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Orsay

    Questions fréquentes sur le PLU d'Orsay

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Orsay ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Orsay sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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